Mispellaan 31 , 9741 GJ, Groningen

RUIME GEMODERNISEERDE GEZINSWONING | 6 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | ZONNIGE TUIN | HR++GLAS | GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN | DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE | 6 ZONNEPANELEN

Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte?
Deze ruime volledig gemoderniseerde eengezinswoning heeft maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De zonnige tuin op het zuidwesten is deels overkapt: ideaal om in het voor- en naseizoen buiten te kunnen zitten. De badkamer is gemoderniseerd in 2020 en de keuken heeft deels nieuwe apparatuur.

OMGEVING
De woning ligt in een rustig autovrij gedeelte van de Mispellaan in de wijk Selwerd, nabij het speelveld met speeltoestellen voor de kinderen. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen; zo bevinden zich supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden op loop- en fietsafstand. Daarnaast biedt de wijk veel groen en is het op loop- en fietsafstand van de binnenstad van Groningen. Kortom, de ligging vormt een ideale combinatie tussen een rustig straatbeeld en alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom, de ideale gezinswoning op een fijne locatie! Plan snel een bezichtigingsafspraak in.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast, ruime woonkamer met massief houten vloer en met gezellige elektrische haard. Nette open keuken voorzien van o.a. inductiekookplaat, oven (2024), vaatwasser (2020) en afzuigkap. Geïsoleerde bijkeuken met openslaande deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, badkamer voorzien van 2e wandcloset, douchecabine, dubbele vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, badkamer voorzien van 3e toilet en ligbad, wastafel en wasmachine + drogeraansluiting. CV installatie Remeha (2013)

De tuin:
De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een fraaie overkapping en een losse houten berging.

BIJZONDERHEDEN
- 6 slaapkamer en 2 badkamers
- badkamer vernieuwd (2020)
- nieuwe dakpannen (2024)
- grotendeels kunststof kozijnen
- begane grond en eerste verdieping HR++ glas
- slaapkamerwanden eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk
- voorzien van 6 zonnepanelen

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.