Naoberdreef 85 , 9403 KP, Assen

Ben jij op zoek naar een GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET AANGEBOUWDE STENEN BIJKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, COMPLEET-UITGERUSTE MODERNE INBOUWKEUKEN en een RUIME ACHTERTUIN MET CARPORT? Dan is dit jouw kans! In de gewilde woonwijk Marsdijk staat deze keurige woning, op steenworp afstand van het wijkwinkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten. Ook ten opzichte van de prachtige natuur en de belangrijke uitvalswegen is deze woning zeer gunstig gelegen!

Indeling van de woning:

BEGANE GROND:
Entree in hal, toiletruimte met fontein, meterkast, trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer met handige provisiekast. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van een inbouwkeuken uit juni 2022 die geplaatst is in hoekopstelling en compleet uitgerust is. Aan de achterzijde bereik je vanuit de woonkamer de ruime bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste slaapkamer (over de gehele breedte van de woning) en is voorzien van een grote kast met veel bergruimte. De badkamer is in 2020 geheel gerenoveerd en uitgevoerd in neutrale kleurstelling. Een ruime douchehoek, wastafel in meubel en extra toilet treft u hier aan. De 2 grootste slaapkamers zijn, ter verhoging van het comfort, voorzien van rolluiken.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de cv-ketel (eigendom, 2015), netjes weggewerkt in een afgetimmerde kast. Dankzij het geplaatste kunststof Fakro dakraam komt hier natuurlijk daglicht binnen. Vanaf de overloop is de sfeervolle zolderkamer bereikbaar. Ook deze ruimte is aangenaam, mede door de aanwezigheid van een kunststof dakraam aan de achterzijde en een houten dakraam aan de voorzijde in het dak.

BUITENOM:
De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en biedt zowel zon- als schaduwplekken. Achter In de tuin staat een vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra, water en een betonnen vloer.
Naast de berging, onder de carport, kan een auto geparkeerd zodat je bij winterdag zonder ruiten te hoeven krabben zó kunt wegrijden!
Ook in de voortuin is de mogelijkheid aanwezig om, nagenoeg uit het zicht, van de zon te kunnen genieten op eigen terras.

Kenmerken en specificaties:
• Aantrekkelijke tussenwoning in de gewilde wijk Marsdijk met 4 slaapkamers;
• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
• Het schilderwerk buitenom is volledig uitgevoerd in 2020 en nadien zijn enkele kozijnen beneden en de voor- en achterdeur opnieuw gedaan;
• Mooie compleet-uitgeruste inbouwkeuken, geplaatst in juni 2022;
• Mooie en complete badkamer, geheel vernieuwd in 2020;
• Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen;
• Intergas Compact HRE cv-ketel, eigendom, 2015;
• Definitief energielabel A;
• M.u.v. het raampje in het toilet is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing;
• 8 zonnepanelen, geplaatst in 2020, eigendom en werkelijke opbrengst afgelopen jaar 2.790 kWh;
• Parkeergelegenheid onder carport op eigen terrein;
• Zeer gunstig gelegen in een kindvriendelijke wijk, dichtbij winkelcentrum, scholen en OV-voorzieningen (bushalte met goede verbinding naar Groningen) en de snelweg.

Kortom, heerlijk en comfortabel wonen in Marsdijk nabij alle voorzieningen!
Benieuwd geworden? Bel snel voor een afspraak met de makelaar en kom deze fantastische tussenwoning met carport bekijken!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning