Nijkampenweg 2 , 7873 AJ, Odoorn

SFEERVOL WONEN MET RUIMTE, RUST ÉN MOGELIJKHEDEN

Op een mooie en rustige locatie staat deze ruime, vrijstaande semi-bungalow uit 1970, gelegen op een royale kavel van maar liefst 800 m² eigen grond. Hier geniet je van privacy, groen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving.

De woning is verrassend veelzijdig en ideaal voor zowel gezinnen als senioren. Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De verdieping biedt daarnaast nog twee ruime slaapkamers en een royale overloop met extra mogelijkheden zoals een grote hobbyruimte, extra kamers of een badkamer. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van nog meer leefruimte door het plaatsen van een dakkapel.

Rondom de woning ligt een groene tuin met volwassen beplanting, bomen en struiken, die zorgt voor een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen.

Gelegen in het geliefde dorp Odoorn, midden op de Hondsrug, woon je hier in een prachtige natuurlijke omgeving met heide en bossen binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Emmen, Borger, Assen en Groningen uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer.

Odoorn zelf biedt alles wat je nodig hebt: een supermarkt, bakker, basisschool, gezellige horecagelegenheden en diverse sportvoorzieningen. Kortom, een ideale combinatie van comfortabel wonen en een fijne leefomgeving.

INDELING
Begane grond: ruime entree/ hal, woonkamer v.v. tuindeur naar het terras aan de zijkant van de woning, gesloten keuken v.v. eenvoudig keukenblok, bijkeuken met toegang tot de achtertuin, toilet, badkamer v.v. ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, twee slaapkamers met vaste kasten.
Verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers waarvan 1 met wastafel, bergruimte.
Overig: vrijstaande stenen garage.

INFO
- bouwjaar 1970
- woonoppervlakte ca. 145m2
- inhoud 536m3
- perceeloppervlak 800m2
- energielabel C
- verwarming/warmwater middels CV-ketel (2024)
- voldoende parkeergelegenheid op eigen erf
- alle voorzieningen op loopafstand
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- aanvaarding op korte termijn mogelijk

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.