Nijlanderstraat 6 , 9451 BM, Rolde

Prachtig gelegen in het historische centrum van Rolde staat deze vrijstaande woonboerderij met erf, tuin en vrijstaande dubbele garage met berging. De eerste steen van deze woonboerderij werd waarschijnlijk gelegd in 1764, want dit jaartal vinden we terug op de gevel. Op dezelfde gevel staat tevens het jaartal 1977, toen is het geheel herbouwd. In 2014/2015 is er veel verbouwd en verbeterd aan de woning. Zo zijn er onder andere kozijnen vervangen in de living, zijn de gevels opnieuw gevoegd, nieuwe badkamer begane grond en werd er gedeeltelijk vloerverwarming aangelegd. Op de begane grond is een compleet woonprogramma gerealiseerd waardoor de woning ook levensloopbestendig bewoond kan worden.
De woonboerderij is gelegen in oude dorpskern van Rolde met het winkelcentrum, diverse horeca, MFC Boerhoorn, sportvelden en basisschool op loop-/fietsafstand. Enerzijds vindt u de rust en gemoedelijkheid van een dorp (met ruim voorzieningenniveau!) en een verscheidenheid aan natuur en cultuur op steenworp afstand, anderzijds bent u binnen enkele (auto)minuten in hartje Assen of op de A28 richting bijvoorbeeld Groningen. De omgeving van Rolde wordt o.a. gekenmerkt door prachtige wandel- en fietsgebieden, zoals het stroomdallandschap Drentsche Aa en het Balloërveld.
Het geheel staat op een perceel van 753m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/ruime hal met vloerverwarming, toiletruimte en meterkast (14 groepen, glasvezel en waterontharder). Aan de straatzijde vinden we de woonkamer met gezellige houtkachel (vernieuwd in 2022) met een doorgang naar de dichte keuken. De keuken is voorzien van vloerverwarming, vaatwasser, 5-pits gaskookstel, magnetron, koelkast en oven. Via de centrale hal zijn vervolgens ook de 2 slaapkamers en de badkamer te betreden. De badkamer (2014) is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel,
2e toilet en een douche.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en ligt op het westen en heeft diverse zitjes waardoor je eigenlijk altijd wel een lekker plekje hebt met zon of schaduw. In de tuin staat een dubbele garage met aangebouwde berging wat vroeger paardenstallen waren. De garage heeft een handige royale vliering.

Verdieping
Overloop met vide, inloopkast en toegang tot een toiletruimte en 3 slaapkamers. Waarvan 1 slaapkamer in gebruik is genomen als een ‘wellness’. In deze ruimte vinden we een infrarood sauna en een massagedouche. Via deze ruimte is er een doorgang naar een
was-/stookruimte met plaats voor de wasmachine en de CV-installatie (Nefit Topline HR 2014).

Bijzonderheden
- Karakteristieke en levensloopbestendige woonboerderij op een tóp locatie!
- 5 Slaapkamers (1 in gebruik als wellness, eenvoudig weer als slaapkamer te gebruiken)
- Heerlijke ruime tuin op het westen
- Het riet is nog dik genoeg maar zou opgekamd/gereinigd kunnen worden
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen