Oosterstraat 26 , 7822 HE, Emmen

Op een prachtige plek, nabij het centrum UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET AANGEBOUWDE STENEN BERGING/BIJKEUKEN op een kavel van 367m² eigen grond!

Deze super strakke woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd/ gerenoveerd met o.a. een uitbouw aan de achterzijde, luxe woonkeuken, nieuwe badkamer, nieuw dak, vloerverwarming etc. De woning heeft een inhoud van ca. 588m³ en een woonoppervlakte van ca. 166m². De gezellige woonkamer met tuingerichte woonkeuken zorgt voor het optimale wooncomfort!

Gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen waaronder het bus- en treinstation, prachtig bosgebied, ziekenhuis, zwembad, theater, dierentuin, bioscoop én winkelcentrum. SUPER CENTRAAL!

INDELING
Begane grond: entree, royale hal, toilet, bergkast, woonkamer, luxe woonkeuken, bijkeuken v.v. wasmachine-aansluiting, ruime berging(voorheen garage).
1e verdieping: overloop, vaste kast, toilet, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel.
2e verdieping: overloop, bergkast, royale 3e slaapkamer (mogelijkheid voor 4e slaapkamer).
Overig: stenen schuur, overkapping.

INFO
- bouwjaar 1952
- woonoppervlak 166m²
- inhoud 588m³
- perceelgrootte 367m²
- dak-, muur- en vloerisolatie
- energielabel D (daarna zijn de gevels nog nageïsoleerd 2023)
- Remeha Calenta cv ketel 2019
- begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming (m.u.v. berging en bijkeuken)
- begane grond en 1e verdieping grotendeels v.v. prachtige gietvloer (m.u.v. woonkamer)
- uitbouw met woonkeuken 2018
- luxe badkamer en toilet 2018
- dak vernieuwd (pannen en isolatie) 2010
- nieuwe wand-,vloer- en plafondafwerking 2019
- nieuwe binnen kozijnen en deuren 2019
- volledig nieuwe elektra (buizen, bedrading en groepenkast) 2019
- alarmsysteem
- waterontharder
- schilderwerk 2024
- tuin met achterom gelegen op het zuiden
- Douglas overkapping incl. bestrating 2024
- zinken dakgoten 2025
- aanvaarding in overleg.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.