Opwierderweg 68 , 9902 RE, Appingedam

Opwierderweg 68, Appingedam

Recent gebouwde moderne en verduurzaamde nieuwbouw woning
Deze nieuwe woning is als drive-in woning is gebouwd in 2025, waarbij duurzaamheid voorop staat. Niet alleen op het gebied van isolatie, waaronder kunststof kozijnen met triple glas. Maar ook de aanwezigheid van 13 zonnepanelen en het ‘gasloze’ karakter. Deze ruime gezinswoning wordt namelijk verwarmd door middel van een lucht/water warmtepomp. Vervolgens heeft de woning een fraai een modern voorzieningen niveau, waaronder de nieuwe keuken en het luxe sanitair.

Ruimte in overvloed in deze drive-in woning: Met 3 volwaardige slaapkamers op de bovenste verdieping én een multifunctionele ruimte op de begane grond (perfect als extra slaapkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of salon), biedt deze woning alle mogelijkheden.

Indeling van de woning:
Begane grond; Entree/hal met meterkast en opgang naar de verdieping, inpandige garage ca.17 m², met een geïsoleerde openslaande deuren, toilet, slaapkamer/ kantoor (ca. 14 m² met een tuindeur en een schuifpui naar de achtertuin).

Eerste verdieping; Een royale woonkamer met toegang naar het balkon aan de voorzijde (ca. 8 m²). Aansluitend aan de woonkamer de open keuken totaal ca. 45 m², met een moderne keuken in een hoekopstelling voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser.

Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap komt u bij de overloop, luxe badkamer (ca. 6 m²; met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet), slaapkamer (ca. 12 m²), grote slaapkamer (ca. 19 m²) deze kamer is te splitsen in twee slaapkamers. Technische ruimte.

De stad Appingedam heeft een mooie historische dorpskern en beschikt over diverse waterroutes die ook bezoekers van buitenaf kunnen waarderen. De stad beschikt over diverse supermarkten, winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een NS-station op loop- of fietsafstand, waarmee je in korte tijd in Groningen stad bent. Of je nu houdt van wandelen langs het water, winkelen in het centrum of fietsen door het Groningse landschap in de omliggende omgeving: in Appingedam woon je rustig, groen én toch centraal.

Bijzonderheden:
- geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren;
- energielabel A++++
- woning is voorzien van waterontharder;
- woning is voorzien van 13 zonnepanelen voorzien van optimizers;
- woning is voorzien van vloerverwarming per vertrek in te stellen;
- de eerste verdieping en de tweede verdieping hebben een fraaie PVC vloerafwerking;
- woning is voorzien van een ruim balkon aan de voorzijde;
- warmtepomp, boilervat en ventilatiesysteem;