Uitgebreide omschrijving
Weer een mooie en unieke kans om te wonen in de binnenstad van Dokkum! De woning is aanzienlijk ruimer dan de voorgevel doet vermoeden! Dat zie je terug in maar liefst 130 m2 woonoppervlak, ruime leefkeuken, ruime woonkamer en drie slaapkamers van een goed formaat. In de knusse stadstuin kun je snel buiten zitten en genieten van de zon!
Nieuwsgierig wat deze woning jou nog meer te bieden heeft? Bel of mail snel voor een afspraak.
INDELING
Begane grond:
Vanaf de Oranjewal kom je de woning binnen in de lange hal met toegang tot de woonkeuken. De nette woonkeuken is ruim met circa 27 m2 en keuken opstelling in hoek voorzien van 4 pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Onder de trap bevinden zich twee inbouwkasten. De aangrenzende woonkamer met houtkachel is ruimer dan verwacht en bevind zich op straatniveau, iets lager gelegen dan de keuken.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met opstelling CV ketel, witgoedaansluiting, inbouwkast en toilet.
Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de diverse kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 11 en 12 m2 groot en één met inbouwkasten.
Aan de achterzijde is de master-bedroom gelegen van 13 m2 groot met openslaande deuren naar het platdak. Het is mogelijk om hier een dakterras te realiseren. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de ruime badkamer voorzien van ligbad, douche hoek, toilet en wastafel met meubel.
Zolder:
De zolder / vliering is bereikbaar middels vlizotrap en is deels bevloerd en nu in gebruik als bergruimte.
Tuin:
De woning is gelegen op 132 m2 eigen grond met aan de achterzijde een knusse stadstuin. De houtenberging biedt ruimte voor opslag en heeft aan de achterzijde een deur om via de steeg naar het Noorderbolwerk te gaan.
Bijzonderheden:
- 3 ruime slaapkamers
- dak voorzijde nog origineel met asbest onder de pannen;
- de voor-, achter-, en linker zijgevels zijn van binnenuit geïsoleerd;
- de woning wordt verwarmd middels CV combiketel van circa 5 jaar oud;
- parkeren in de straat en omgeving middels parkeervergunning.
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
