Paus Johannesstraat 40 , 7826 BS, Emmen

PERFECT ONDERHOUDEN RUIME VRIJSTAANDE WONING MET LABEL A++

Deze nette eengezinswoning is gebouwd in 1980 en al sinds 2014 gasloos. De woning heeft een woonoppervlak van 180m² en beschikt over 5 slaapkamers en maar liefst 60! zonnepanelen. De woning is zeer goed onderhouden en in 2025 v.v. PVC kunststof kozijnen met HR+++ glas. Buitenom is de woning dit jaar nog geschilderd.

INDELING
Kelder: ruime kelder, geschikt als o.a. kantoor, bergruimte en apart de technische ruimte.
Begane grond: carport, entree, toilet, ruime eetkeuken v.v. inbouwkeuken incl. diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder o.a. een miele stoomoven en kookplaat en Quooker kraan, toegang tot de achtertuin middels een schuifpui, woonkamer v.v. sierhaard, bijkeuken met toegang tot de kelder, garage met toegang tot bergruimte op de verdieping, berging.
1e Verdieping: overloop, badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, 3 slaapkamers.
2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers.
Overig: overkapping en vrijstaande houten schuur.

INFO
- bouwjaar 1980
- woonoppervlak ca. 180m²
- overige inpandige ruimte ca. 88m²
- inhoud ca. 993m³
- kavelgrootte 392m²
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- Bosch 3400i lucht water warmtepomp 12KW (2023)
- Flamco (300 liter) RVS boiler
- Nefit Solarline zonneboiler (200 liter) met 2 collectoren (2014)
- Bosch airco (2024) op de verdieping aanwezig
- vloerverwarming aanwezig in de kelder, op de gehele begane grond en gehele 1e verdieping.
- meterkast door de jaren heen steeds vernieuwd/bijgewerkt.
- waterontharder aanwezig
- 60 zonnepanelen (2012, 2014 en 2018)
- woning v.v. PVC kunststof kozijnen met HR +++ beglazing (2025)
- buitenom in 2026 geschilderd
- aanvaarding in overleg

OMGEVING
De woning ligt aan een rustige straat van Barger-Oosterveld. Er zijn voldoende voorzieningen aanwezig (scholen, kinderopvang, horeca, etc.) en ligt op circa 10 minuten van het centrum van Emmen. Aan de rand van Barger-Oosterveld ligt sportpark Meerdijk wat de beschikking heeft over verschillende sportvoorzieningen zoals sportscholen, een sporthal, een overdekt zwembad, fysiopraktijken en niet te vergeten het stadion van voetbalclub FC Emmen.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

KORTOM: Een fantastisch onderhouden woning, met veel ruimte en volledig gasloos!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.