Pottenbakkersstraat 41 , 9646 AP, Veendam

Fraai gelegen in de woonwijk “Buitenwoel”, in het hart van de “Gildenbuurt”, staat deze geschakelde 2^1 kapwoning (bouwjaar 1989) met erf, tuin, bijkeuken, aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten berging. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 3 airco’s (koelen en verwarmen), een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen. Logisch dat de woning een energielabel A heeft. Verder telt de woning 4 slaapkamers waardoor het een ideale eengezinswoning betreft!
De woning staat op een perceel van 206m² eigen grond.

De voorzieningen zoals het zwembad “Tropiqua”, centrum Veendam, winkelcentrum Autorama met supermarkten en andere winkels, sportvoorzieningen en (basis-)scholen liggen allemaal nabij deze woonlocatie. Het treinstation van Veendam ligt op ca. 7 minuten fietsen en heeft een goede verbinding met o.a. de stad Groningen. Met de auto bent u in ongeveer 30 minuten in de Stad Groningen en Assen. Veendam is de poort naar Oost-Groningen met o.a. het mooie Westerwolde. De Drentse Hondsrug met de bossen en het Drentsche Aa gebied zijn ook dichtbij. Maar niet te vergeten het eigen Veendamse recreatiegebied “Borgerswold” is lopend en fietsend goed te doen.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane Grond
Entree/Hal met meterkast (11 groepen) en toiletruimte. Straatgerichte L-vormige woonkamer met airconditioning. Aansluitend vinden we de eethoek met kunststof schuifpui en een elektrisch rolluik. De half open keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven en een 4-pits gaskookstel. Vervolgens betreed je de handige bijkeuken met een wasmachineaansluiting en een doorgang naar de garage.

Tuin
Ligt op het westen en is keurig aangelegd.
Vanaf het middaguur is het heerlijk genieten van de zon.
Toch even afkoelen? Dat kan onder het elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Achterin de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis/berging (2020) voorzien van elektra.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer en de slaapkamer aan de tuinzijde (west) zijn voorzien van een rolluik. Deze slaapkamer heeft tevens een airco. De badkamer heeft een toilet, douche en een brede wastafelmeubel met 2 kranen.

2e Verdieping
Overloop met CV-opstelling (Nefit Trendline HR/2018), hybride warmtepomp en toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft ook een airco en toegang tot een bergruimte.

Bijzonderheden
- Leuke eengezinswoning met 4 slaapkamers
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt en dichtbij alles!
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen (2020)
- hybride warmtepomp en mechanische ventilatie (2024)
- 3 comfortabele Airco’s met koelen en verwarmen (2021/2023)
- 3 Rolluiken westzijde (2017)
- Elektrisch zonnescherm (2021)
- Schuifpui (2017)
- Waterontharder (2019)
- Zonnige tuin op het westen en vrije zit
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning