Ramstraat 25 , 8921 PV, Leeuwarden

STARTERS OPGELET! - Gezellige jaren '30 tussenwoning met moderne keuken in het bruisende Leeuwarden!

Aan de Ramstraat staat deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning met voortuin, diepe achtertuin met achterom en berging. De woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over drie slaapkamers en een zolder. Je woont hier in het Zamenhofpark, een rustige en gezellige buurt.
Vanuit hier heb je een goede aansluiting op de Groningerstraatweg die je naar zowel het centrum leidt als naar uitvalswegen richting diverse omliggende plaatsen.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Over de locatie
Je woont hier in de gezellige stad Leeuwarden, in de wijk het Zamenhofpark. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen en een prettige woonsfeer. Basisscholen, winkels, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer liggen allemaal op loop- of fietspafstand.
Met de auto rij je vanaf de Groningerstraatweg binnen enkele minuten op de N31 of N355, richting Dokkum, Drachten, Groningen of Harlingen. De historische en bruisende binnenstad van Leeuwarden ligt bovendien op enkele minuten lopen of fietsen. Kom kijken en ervaar zelf de charme en het wooncomfort van deze karakteristieke woning!

Indeling begane grond
Voorentree, hal met meterkast, trapopgang en trapkast, keuken met een keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en lichte woonkamer. De sfeervolle woon- en eetkamer hebben grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De keuken is modern en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereikt je de bijkeuken, Hier is tevens ruimte voor de cv-ketel en een koelkast. Vanuit hier is toegang tot de achtertuin. Aan het einde van de woning bevindt zich het toilet en de badkamer met douche en wastafelmeubel. De badkamer is betegeld en beschikt over een douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, een toiletruimte met sanibroyeur en toegang tot de berging/vliering. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld; twee kamers beschikken over vaste kasten.

Vliering
Via een vlizotrap is de ruime en geïsoleerde vliering met volop opbergruimte bereikbaar.

Tuin
De diepe achtertuin is bereikbaar via de uitbouw/bijkeuken, door de ligging op het Noorden heb je op warme, zonnige dagen zowel schaduw- als zonplekken. Hier kun je heerlijk zitten onder de aangelegde overkapping! Aangebouwd aan de woning is nog een ruime, aangebouwde berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en koelkast. Als laatste is er in de tuin nog een extra losstaande berging voor fietsen of tuingereedschap.

Kenmerken
- Jaren '30 woning
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 76 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 117 m²
- Achterom aanwezig
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.