Roegoorn 23 , 9403 NR, Assen

Instapklare tussenwoning met moderne afwerking in de geliefde woonwijk Marsdijk!

In een rustige en kindvriendelijke straat staat deze nette en verrassend ruime tussenwoning met vrijstaande berging en sfeervolle overkapping. De woning is de afgelopen periode op belangrijke punten vernieuwd, waaronder een moderne keuken (2025) en een stijlvolle badkamer (2025). Hierdoor is de woning direct te betrekken en klaar voor jarenlang woonplezier.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling en de fijne lichtinval voelt de woning ruim en comfortabel aan.

Marsdijk is een geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Marsdijk, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar en is er volop groen in de omgeving.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast (2025), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de moderne keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.

De ruime woonkamer is tuingericht en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich daarnaast de bijkeuken, ideaal voor witgoedopstelling en extra opslagruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer (2025). De slaapkamers variëren in formaat en zijn daardoor geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met twee nieuwe dakramen en volop mogelijkheden. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens bevindt zich hier extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, recent opnieuw aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping waar het heerlijk zitten is. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Tevens is er een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:

- Moderne keuken vernieuwd in 2025
- Badkamer vernieuwd in 2025
- Ruime en lichte woonkamer
- Drie slaapkamers en royale zolderverdieping
- Sfeervolle overkapping in de tuin
- Vrijstaande berging aanwezig
- Gelegen in de populaire woonwijk Marsdijk
- Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen
- In praktijk is het woonoppervlak 109 m². Het officiële woonoppervlak van de woning is echter 91 m², aangezien de 2e etage à 18 m² door het ontbreken van verwarming nog niet geschikt is om als woonoppervlak meegenomen te worden.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.