Roerstraat 13 , 9934 JW, Delfzijl

Comfortabel wonen op een fijne plek in Delfzijl

Aan de Roerstraat 13 staat deze verzorgde eengezinswoning met een prettige indeling, lichte leefruimtes en een besloten achtertuin met een achterom. Een woning die direct goed aanvoelt zodra je binnenstapt. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of juist voor wie een praktische woning zoekt met alles binnen handbereik.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De vloer en afwerking zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. De nieuwe keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluitend de bijkeuken met een binnendoor naar de garage. Vanuit de kamer is er toegang tot de achtertuin ideaal tijdens zomerse dagen wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat waarvan 1 slaapkamer met een kastenwand, geschikt als hoofdslaapkamer en de twee resterende kamers als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van douche en wastafelmeubel. Vlizotrap naar de zolder.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende privacy. Hier kun je heerlijk genieten van de zon of juist een fijne schaduwplek creëren. Daarnaast is er een garage en een eigen oprit naast de woning aanwezig.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonwijk in Delfzijl met voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch en comfortabel maakt.

Kenmerken:
- kunststofkozijnen met HR++ beglazing;
- hoog rendement Remeha combiketel bouwjaar 2016.
- Mitsubishi airco op de begane grond;
- keuken met een inductie kookplaat, vaatwasser, afzuiging, combioven en een koelkast van het bouwjaar 2023.
- elektrische sectionaaldeur in de garage.
- de woning heeft 12 zonnepanelen.
- zowel op de begane grond als de verdieping zijn de vloeren afgewerkt met laminaatvloeren.
- het zijraam en de grote slaapkamer voorzijde zijn voorzien van rolluiken.
- er is in de woning kruipruimte isolatie aangebracht.