Roerstraat 30 , 9934 JZ, Delfzijl

Roerstraat 30, Delfzijl

Een ruime hoekwoning met aangebouwde stenen garage, vier slaapkamers en een besloten achtertuin op het zuiden.

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Delfzijl staat deze hoekwoning met aangebouwde stenen garage. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een tuingerichte L-vormige woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra zolderkamer op de tweede verdieping.

Een sterk punt van de woning is de ruime en besloten achtertuin. Dankzij de ligging op het zuiden is er gedurende een groot deel van de dag gelegenheid om van de zon te genieten. De aangebouwde stenen garage biedt daarnaast volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen en kan uiteraard ook als hobby- of klusruimte worden gebruikt.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Delfzijl met een prettig en kindvriendelijk karakter. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen en de stad Groningen eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, tuingerichte L-vormige woonkamer, dichte keuken, bijkeuken en een praktische provisiekelder. Vanuit de woning is er toegang tot de ruime achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een zolderkamer die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime, besloten achtertuin met een gunstige ligging op het zuiden. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is door het besloten karakter een fijne plek om rustig buiten te zitten. In combinatie met de hoekligging en de aangebouwde stenen garage beschikt de woning over prettig veel praktische ruimte rondom het huis.

Kortom: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Delfzijl.

INFO:
- De woning heeft 8 zonnepanelen.
- De woning wordt verwarmd middels een hoog rendement combiketel van het merk Remeha bj. 2023.
- Het geheel heeft dakisolatie van binnen uit aangebracht.
- Het betreft een ideale starterswoning.