Sambrestraat 31 , 9406 PC, Assen

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2024 het complete dak vernieuwd en in 2025 nieuwe zonnepanelen en een nieuwe meterkast geplaatst.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met een praktische deur naar de tuin. De ruime hal met toilet en trapopgang vormt het centrale punt van de woning. Via de carport is tevens de royale aangebouwde garage bereikbaar, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer en daarnaast volop praktische bergruimte achter de knieschotten en in de separate bergingen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. Het woonhuis beschikt over een volledig vernieuwd pannendak (2024), acht zonnepanelen van 450 Wp (2025), vloerisolatie, vloerverwarming en grotendeels HR++-beglazing. Daarnaast zijn de buitenkozijnen in 2023 professioneel geschilderd.

De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de eigen oprit, carport en ruime garage is er bovendien meer dan voldoende parkeergelegenheid en bergruimte.

De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het stadscentrum van Assen en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang, lichte woonkamer, halfopen keuken met toegang tot de tuin, aangebouwde garage en carport.

Eerste verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop, royale vierde slaapkamer met veel bergruimte en twee praktische bergingen.

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers.
- Compleet vernieuwd dak in 2024.
- 8 zonnepanelen (8 x 450 Wp) geplaatst in 2025.
- Nieuwe meterkast uit 2025.
- Eigen oprit en carport.
- Vloerverwarming
- 3 fase meterkast

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.