Scheldestraat 33 , 9406 PE, Assen

Royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, vier slaapkamers, ENERGIELABEL A, een tuin op het ZUIDWESTEN met VRIJ UITZICHT over een SPEELVELD. ENERGIELABEL A, uitzonderlijk LAGE ENERGIEKOSTEN door de hybride warmtepomp, zonnepanelen en isolaties.

Deze fijne woning is instapklaar en staat aan de Zuidkant van de woonwijk Pittelo, op kleine fietsafstand van het stadscentrum, maar ook dichtbij scholen en de buurtsuper. Het Noordwillemskanaal ligt om de hoek, heerlijk voor een avondwandeling of een frisse fietstocht. Tegenover de woning ligt een speelveld, ideaal voor de kinderen. Dankzij een hybride warmtepomp, de 12 zonnepanelen en de HR++ beglazing is deze woning voorzien van energielabel A en geeft het je de rust van een zeer aanvaardbare energierekening. De tuin ligt ideaal op het zuidwesten en biedt de hele dag door volop zon. Wordt het te warm? Of begint het te spetteren, dan kun je toch lekker buiten blijven zitten onder de sfeervolle overkapping. Verder is de woning onderhoudsarm door de kunststof kozijnen, boeidelen en windveren. De garage tenslotte geeft het gemak van extra bergruimte. Het gezellige centrum van Assen is snel bereikbaar en dankzij de gunstige ligging zit je binnen enkele minuten op de rondweg en de A28 richting Groningen en Zwolle.

Indeling begane grond
Zijentree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, vanuit de woonkamer is er via een openslaande tuindeur direct toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een modern keukenblok met een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombiantie, vaatwasser en een Howat kokend waterkraan. Ook vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool, douche, dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd. Door de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is er extra bergruimte beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kapwoning
- Overkapping
- Speeltuin voor de deur
- Energielabel A
- Hybride warmtepomp (2022)
- Intergas cv-ketel (2022)
- 12 zonnepanelen (2022)
- 4 slaapkamers
- Tuin op het zuidwesten
- Vrijstaande garage
- Onderhoudsarm

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning