Schoener 42 , 9606 PV, Kropswolde

Schoener 42, Kropswolde.

Wonen op een prachtige locatie aan open vaarwater.

Rust, ruimte en vrijheid komen hier op een unieke manier samen. Op een prachtige kwaliteit locatie staat deze woning op een royaal perceel van maar liefst 1.079 m² eigen grond, direct gelegen aan open vaarwater. Een plek waar je dagelijks geniet van het vrije uitzicht, het buitenleven en de rust van het water.

De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt een heerlijk comfortabele woonbeleving op een unieke locatie aan het water. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale living met een sfeervolle haardpartij. Zowel bij de zithoek als ter hoogte van de eethoek zorgen openslaande tuindeuren voor een prachtige verbinding met buiten.

De zonnige terrassen, gesitueerd op het zuiden, lopen naadloos over in de fraai aangelegde tuin die direct grenst aan het open vaarwater. Hier bevinden zich tevens twee eigen aanlegsteigers, ideaal voor een sloep of andere bootliefhebbers. In de tuin bevindt zich tevens een houten berging. Vanuit zowel de living als de tuin geniet je dagelijks van een schitterend en rustgevend uitzicht over het aangrenzende vaarwater een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw weet te verrassen. Aan de voorzijde beschikt u over een riante oprit, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Zoals reeds aangegeven is de woning de afgelopen periode op uitstekende wijze gemoderniseerd, vergroot en verduurzaamd. Zo is er onder meer een fraaie nieuwe badkamer en suite gerealiseerd, zijn er gedeeltelijk nieuwe vloeren met vloerafwerkingen aangebracht en is de verdieping uitgebreid, waardoor een extra slaapkamer is ontstaan.

Ook aan de buitenzijde is volop geïnvesteerd. Het dak is vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en daarnaast is het exterieur recent (2025,2026) professioneel geschilderd, wat de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling geeft.

Op het gebied van verduurzaming is de woning up-to-date. De woning beschikt over vloerisolatie, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, spouwmuurisolatie en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Het wooncomfort is dan ook hoog en met een energielabel A voorbereid op de toekomst.

Meerwijck biedt een heerlijke combinatie van ruimte, natuur en ontspanning. Vanuit de wijk wandel of fiets je direct richting het Zuidlaardermeer, de uitgestrekte natuurgebieden en diverse recreatieve voorzieningen. Voor liefhebbers van watersport is dit een waar paradijs; varen, suppen, zwemmen of vissen behoort hier tot het dagelijkse leven. Daarnaast zijn er meerdere jachthavens, strandjes en horecagelegenheden in de directe omgeving aanwezig.

Je woont hier in alle rust van een waterrijke omgeving, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Zuidlaren, Groningen en Hoogezand liggen op korte afstand en dankzij de goede ontsluiting via de A7 zijn zowel de stad Groningen als Assen snel bereikbaar.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond: entree met een royale hal en toegang tot het toilet. Vervolgens kom je in de ruime, lichte en speels ingedeelde living met een sfeervolle haardpartij en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met natuurstenen werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische en ruime bijkeuken bereikbaar, met aansluitend een binnendoor naar de inpandige garage en bergzolder.
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is er toegang tot een royale slaapkamer met een luxe badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor de woning tevens levensloopbestendig is ingericht.

Eerste verdieping: royale overloop met een praktische kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één extra ruimtelijk is door de dakopbouw. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel en de derde kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer. Daarnaast is er een luxe tweede badkamer aanwezig, compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafelcombinatie, douchecabine, toilet en bidet.

INFO:
- de woning heeft spouwisolatie in 2021 aangebracht.
- de woning heeft dakisolatie.
- de woning heeft vloerisolatie.
- er is HR++ beglazing aanwezig.
- er liggen 10 zonnepanelen op de woning bouwjaar 2017 300 WP.
- de woning wordt verwarmd middels een hoog rendement Nefit combiketel bouwjaar 2021.
- de keuken is voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuiging, en natuurstenen
aanrechtbladen.
- de beneden verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.