Snip 102 , 9728 XR, Groningen

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Groningen!

Gelegen in de jonge, populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Piccardthof’, aan de zuidkant van de stad, bevindt deze prachtige in 2002 onder architectuur gebouwde woning. De ligging is ideaal: op loopafstand van scholen, een supermarkt en het geliefde Hoornsemeer met volop recreatiemogelijkheden. Ook het Paterswoldsemeer en natuurgebied De Onlanden liggen in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Groningen is bovendien binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.

De grote raampartijen zorgen voor een prachtige, natuurlijke lichtinval wat bijdraagt aan een ruimtelijk en warm woongevoel. Met drie volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin of werken aan huis. De heerlijke tuin op het zuiden maakt het geheel compleet en biedt een perfecte plek om in alle rust van zon en buitenleven te genieten.

Op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, 9 zonnepanelen en een warmtepomp is sprake van een energiezuinige en toekomstbestendige woning met lage energielasten.

Bij de bouw is er ook rekening gehouden met de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te kunnen maken. Van de eetkamer kan op eenvoudige wijze een slaapkamer worden gemaakt en de bibliotheek heeft al aansluitingen voor warm en koud water.

INDELING
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de langgerekte opzet en de grote raampartijen, wat zorgt voor een zeer prettige lichtinval. De haard zorgt voor een warme sfeer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een separate bibliotheek. Vanuit zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte zijn er grote schuifdeuren naar de besloten en fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een 'Bulthaup' opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, quooker en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van veel natuurlijk daglicht wat ook op deze verdieping zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime douchehoek en een toilet. De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers (18,10 en 15 m2) Daarnaast is er nog een berging aanwezig voor de installaties.
Vanaf overloop is er verder nog toegang tot een vliering.

Buiten:
Eigen oprit geschikt voor 2 a 3 auto's- laadpaal aanwezig
Geïsoleerde Stenen Berging en een tweede houten berging
Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning
- Onder architectuur gebouwd
- Goede mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen
- Bouwjaar 2002
- Energielabel A
- Atag cv-ketel 2022
- Intergas warmtepomp 2025
- 9 zonnepanelen
- Laadpaal aanwezig
- Voorzien van een groot zonnescherm en screens
- Royale en besloten tuin; hoofdtuin op het zuiden
- Gelegen op loopafstand van het recreatiegebied Hoornsemeer

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.