Spaanse Aakstraat 5 , 9741 CT, Groningen

INSTAPKLARE TUSSENWONING met MODERNE keuken, 3 SLAAPKAMERS en achtertuin op het ZUIDEN.

Aan de rand van de wijk Selwerd staat deze fijne tussenwoning. De woning is uitgerust met 3 slaapkamers, waardoor het een echte gezinswoning is, maar ook mogelijkheden biedt voor een hobby-/werkruimte aan huis. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd en voorzien van gedeeltelijk nieuw apparatuur.

De woning heeft op dit moment energielabel C gekregen, maar na de opname van het energielabel zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (2022). Hierdoor zou het werkelijke energielabel beter uit kunnen vallen. De makelaar geeft u hier graag meer informatie over tijdens een bezichtiging.

De wijk Selwerd is een kindvriendelijke woonwijk aan de noordzijde van de stad Groningen. Binnen loopafstand zijn diverse wijkvoorzieningen te vinden, zoals: het wijkwinkelcentrum met diverse winkels, gezondheidszorgfaciliteiten, diverse speelfaciliteiten en openbaar vervoersverbindingen (station Noord). Tevens zijn overige voorzieningen te vinden in het stadscentrum van Groningen. De natuur opzoeken kan eenvoudig in het Noorderplantsoen. Met een kleine 10 minuten lopen is het park te bereiken. Deze locatie wordt in de zomerse maanden door veel mensen als een tweede tuin gebruikt. Velen genieten hier van de zon en de natuur in de stad.

De afgelopen periode is er hard gewerkt aan de wijkvernieuwing in Selwerd. De buurt rondom de woning is nu groener en rustiger ingericht. Tevens kan de woning in te toekomst aangesloten worden op het warmtenet.

INDELING
Begane grondverdieping: entree/hal met de moderne meterkast (krachtstroom voor inductie koken & glasvezel aanwezig), trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en 3-laden vriezer (een gedeelte van het apparatuur van de vorige keuken is weer gebruikt in de huidige keuken). Tevens biedt de keuken toegang tot een handige trapkast en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche, toilet en mechanische ventilatie.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft uitzicht op de achtertuin. Vanwege de oriëntatie van de woonkamer op het zuiden, is dit een zeer lichte ruimte. In de zomerse maanden kan je zowel binnen als buiten heerlijk genieten van de ondergaande zon. De achtertuin heeft een achterom en is voorzien van een terras welke grenst aan de woning en een vrijstaand houten schuurtje.

Verdieping: Via de trapopgang is er toegang tot de verdieping. De overloop is voorzien van 2 praktische vaste kasten, waarvan 1 kast fungeert als technische ruimte met onder andere plaats voor de omvormer van de zonnepanelen en de Remeha Avanta cv-ketel (huurketel met een maandelijkse huurprijs van circa €35,-). Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers te bereiken. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde. Als laatste is vanaf de overloop toegang tot de voormalige badkamer. Deze ruimte is nu in gebruik als wasruimte.

KENMERKEN
- Fijne tussenwoning;
- Achtertuin op het zuiden;
- 3 slaapkamers;
- Vernieuwde keuken (2024);
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2022);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- Fijne en kindvriendelijke buurt;
- Diverse dagelijkse voorziening zijn op loop-/fietsafstand gelegen van de woning;
- Openbaar vervoersverbindingen zijn aanwezig in de directe omgeving;

Bent u nieuwsgierig geworden na het zien van de foto's en wilt u de woning graag in het echt zien? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar aan de Spaanse Aakstraat 5!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.