Sportlaan 4 37 , 9728 PH, Groningen

Bijzonder appartement met fenomenaal uitzicht.

Op de elfde verdieping van het markante luxe complex "De Rokade" ligt dit lichte 4 KAMER APPARTEMENT met een ROYAAL BALKON OP HET ZUIDEN over de gehele breedte van de woonkamer. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u PRACHTIG UITZICHT over de wijk het Hoornse meer en kunt u in de verte het water zien liggen. Daarnaast heeft het appartement een eigen parkeerplek in de parkeergarage, een losse inpandige berging, een open keuken en drie slaapkamers, waarvan één grenst aan de woonkamer en uitermate geschikt is om als werkkamer te gebruiken. De slaapkamers zijn heerlijk licht met ramen tot aan de vloer. Ook zijn de grote ronde ramen in het appartement een unieke blikvanger en een verrijking van het interieur. De vloerverwarming door het gehele gebouw zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, waarbij elke kamer afzonderlijk te regelen is voor optimaal comfort.

DE OMGEVING
De ligging is aan de zuidkant van de stad Groningen in de bekende woonwijk Hoornse Meer. Het ligt op slechts 10 minuten fietsafstand van de Grote Markt en op loopafstand van onder andere recreatiegebied Hoornse Meer, het Paterswoldse meer, het Stadspark, een supermarkt en winkelcentrum het Overwinningsplein. Onder het complex bevindt zich een fysiotherapeut en een huisarts. De diverse uitvalswegen, zoals de ring Groningen, de A7 en de A28 zijn op korte afstand.

KORTOM, gun uzelf het gemak van comfortabel onderhoudsarm gelijkvloers wonen met een grote zonnige buitenruimte en plan een bezichtiging in voor dit fraaie appartement.

INDELING

Begane grond;
ruime en stijlvol aangeklede entree met intercom, videofoon en een tweetal liften

Elfde verdieping:
vanuit de lift een overloop met o.a. een moderne meterkast

Het appartement:
Hal/entree, toilet met fonteintje, toegang tot de open keuken voorzien van diverse apparatuur zoals: keramische kookplaat, koelkast, vriezer en combimagnetron. Lichte woonkamer met zicht op het royale terras en de wijk het Hoornse Meer. Vanuit de woonkamer is de werk-/slaapkamer te bereiken. Via de hal bereikt u de technische ruimte met de CV installatie (Remeha) en de mechanische ventilatiebox. De badkamer heeft een douchehoek, toilet (sanibroyeur) en vaste wastafel. In een bergruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast.

BIJZONDERHEDEN
- gelegen op de zuidwestzijde van het gebouw
- bouwjaar 2007
- energielabel A
- vloerverwarming in het gehele appartement
- actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 169,39 per maand
- een parkeerplek in de parkeergarage
- royaal zonnig balkon op het zuiden
- het balkon kan eventueel bij de woonkamer worden gevoegd in de vorm van een afgesloten wintertuin
- berging op de eerste verdieping
- gezamenlijke zonnepanelen ten behoeve van de VvE
- mogelijkheid om gebruik te maken van de gezamenlijke binnentuin
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.