't Gebint 57 , 9472 ZJ, Zuidlaren

Fraai gelegen aan een rustig straatje op een hoekperceel deze goed onderhouden 2^1 kapwoning woning (bouwjaar 1991) met erf, tuin, bijkeuken en ruime aangebouwde stenen garage. De woning is ondertussen op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en is nagenoeg in zijn geheel geïsoleerd. Medio 2023 zijn er ook 8 zonnepanelen geplaatst en daarmee draagt de woning nu een energielabel A.
Zuid-Es is een kindvriendelijke woonwijk van Zuidlaren en heeft een aantal wijkvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt en diverse sportverenigingen. Het centrum van Zuidlaren, met een ruim winkelaanbod, ligt op 5 minuten fietsen. Vanaf Zuid-Es is er tevens een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen.
De woning staat op een perceel van 446m² eigen grond.

Belangrijk woonoppervlakte
De woning telt volgens de meetinstructie officieel 96m² woonoppervlakte. In de praktijk wordt er van 109m² gebruik gemaakt. De 2e Verdieping komt voor de meetinstructie 0,02m² te kort aan glasoppervlakte, maar is in gebruik als een gewone woonlaag.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (6 groepen, 1 fase). De straatgerichte L-vormige woonkamer is samen met de keuken en hal voorzien van vloerverwarming. Aan de achtertuinzijde vinden we de eethoek met voorraadkast en de half open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel, combi-magnetron en een koelkast. Aansluitend betreed je de handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en is er toegang tot de ruime garage.

Tuin
De woning staat op een hoekperceel waardoor de tuin gedeeltelijk noordoost (achter) en zuidoost (zijkant) is georiënteerd. Dat is prettig als je wil kiezen om wel óf even niet in de zon te zitten. Aan de voorzijde van de woning is een mooie siertuin tot aangrenzende stoep aangelegd.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is medio 2011 vernieuwd en is voorzien van een 2e toilet, douche en badmeubel.

2e Verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Hier kan eventueel eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. Hier vinden we ook de CV-opstelling (Nefit Topline HR 2009), mechanische ventilatie box en de omvormer.

Bijzonderheden
- Keurige eengezinswoning gelegen op een prachtige woonlocatie!
- Parkeren van 2 auto’s op eigen terrein is geen probleem
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen
- Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule
- Transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren)
- Aanvaarding in overleg (Kan eventueel snel)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning