Talmastraat 21 , 9602 GX, Hoogezand

Gelegen in een rustige straat en tegenover een groenvoorziening staat deze ruime hoekwoning (bouwjaar 1970) met erf, tuin en vrijstaande stenen berging. De woning heeft op een aantal punten aandacht nodig. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het sanitair en het aanbrengen van meer isolatie. In 2023 is er wel een nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur.
De woning ligt nabij het centrum van Hoogezand en vaak betekend dit dat de voorzieningen op loop- fietsafstand zijn gelegen. Het uitgebreide winkelcentrum “De Hooge Meeren” is wellicht het beste voorbeeld hiervan, wat op ca. 5 minuutjes fietsen ligt. Daarnaast liggen overige voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en goed openbaar vervoer ook in de nabijheid van de woning. Met zowel de auto als het openbaar vervoer is bijvoorbeeld de stad Groningen goed bereikbaar. Vanaf het station Hoogezand bereik je binnen een kwartier het centraal station van Groningen.
De woning ligt op een perceel van 275m² eigen grond.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/Hal met toilet en meterkast (6 groepen, automaten). Tevens zijn de woonkamer en de gesloten keuken te bereiken vanuit de hal. De keuken (2023) is voorzien van een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookstel en een combi-magnetron.

Tuin
De tuin ligt op het westen en dat is dus vooral genieten van de middag- en avondzon! In de tuin vinden we een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel.

2e Verdieping
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR 1999) en toegang tot de 4e slaapkamer.

Bijzonderheden
- Leuke starterswoning op een goede woonlocatie
- Energielabel D
- 4 Slaapkamers
- Openbaar parkeren
- Transport geschiedt bij een vaste notaris (Hoogezand)
- De ouderdoms-/asbest- en de niet-zelf-bewonersclausule zijn van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Starterswoning