Ten Oeverlaan 8 , 9744 GA, Groningen

Rustig gelegen tussenwoning met drie slaapkamers en zonnige achtertuin (ZW) aan het water.

Aan de Ten Oeverlaan 8 in Groningen vinden we deze fijne tussenwoning. De aanwezigheid van drie slaapkamers op de verdieping maakt de woning perfect geschikt voor gezinnen, maar het biedt uiteraard ook vele mogelijkheden voor starters die op zoek zijn naar een werk- of hobbieruimte aan huis.

Comfort en woongenot staan hoog in het vaandel aan de Ten Oeverlaan. De woning is gelegen aan een doodlopende straat, waardoor bewoners alleen te maken krijgen met bestemmingsverkeer. Hierdoor is dit de perfecte woning om te wonen met jonge kinderen. Verder is de woning bijna geheel voorzien van hoogrendementsglas (HR-beglazing). Dit heeft mede bijgedragen aan het verkrijgen van energielabel B, wat het woongenot ten goede komt.

Omgeving:
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Hoogkerk-Zuid. Hier geniet u dagelijks van het rustige wonen nabij groen terwijl de bruisende binnenstad van Groningen vlakbij is. De binnenstad is zowel met de auto, de fiets als met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Deze plek biedt u vele voorzieningen zoals een groot scala aan winkels, zonnige terrassen en gezellige restaurantjes. Ook Hoogkerk zelf kan u het nodige aan voorzieningen bieden zoals diverse supermarkten, gezondheidszorgvoorzieningen, sportvoorzieningen en basis- en voortgezet onderwijs.

Ontspannen en genieten van de natuur behoort ook tot de mogelijkheden. Op loopafstand liggen zowel het Julianapark en de Ruskenveense recreatieplas. In warme zomers kan hier perfect verkoeling gezocht worden.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met een moderne meterkast, toilet met fontein, toegang tot de inpandige berging met elektra en deur naar buiten, de trapopgang en doorgang naar woonkamer. De woonkamer is georiënteerd aan de achterzijde en kijkt uit op de fijne achtertuin. Vanaf hier heeft u vrij uitzicht op het water aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een handige trapkast met veel bergruimte. Aansluitend is de open keuken welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en een prettige hoeveelheid aan kastruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruim opgezette slaapkamers en de badkamer te bereiken. Eén slaapkamer beschikt over een aparte inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, radiator en witgoedaansluiting. De overloop van de verdieping geeft tevens toegang tot de stookruimte met de Intergas cv-ketel (2015) en de vliering met handige bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en toegankelijk vanuit de woonkamer. Door de gunstige ligging geniet u volop van de namiddag- en avondzon. De tuin is opgedeeld in twee delen waarbij er ruimte is voor zitgedeelte bij de woning en een terrasje aan het water.

Durft u het avontuur aan om van deze woning een eigen thuis te maken en alle potentie ten volle te benutten? Maak dan direct een afspraak met de makelaar voor een bezichtiging!

Kenmerken:
- Tussenwoning met veel potentie;
- 97 m² aan woonoppervlakte;
- Drie slaapkamers;
- Achtertuin gelegen aan het water;
- Parkeerruimte voor 1 auto op eigen terrein + vrij parkeren in de straat;
- Grotendeels voorzien van HR-beglazing;
- Energielabel B;
- Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden;
- Een projectnotaris en de niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.