Topaas 19 , 9207 GB, Drachten

Ruime en energiezuinige twee-onder-een-kap woning met garage!

Instapklaar wonen met ruimte, comfort en lage energielasten. Dat is wonen aan de topaas 19 in Drachten.
Topaas 19 in Drachten is een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, vier slaapkamers, een eigen oprit met garage en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten.
Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg en is de woning gelegen aan een mooie groenstrook.

We nemen je graag verder mee door deze fijne woning!

Over de woning
Op een rustige woonstand in Burmania, in een groene en kindvriendelijke omgeving, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een open keuken en een lichte woon- en eetkamer met veel licht en vrij uitzicht. Het schilderwerk is standaard om de vijf jaar uitgevoerd en de moderne badkamer is recent opnieuw aangepakt.
De woning ligt aan een brede groenstrook met speelvoorzieningen voor kinderen en beschikt over het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dat betekent dat de woning is voorzien van inbraakwerend glas en kwalitatief hang- en sluitwerk. Met een tuin op het zuidwesten geniet je hier van veel zon en privacy. De bewoners hebben de woning met zorg onderhouden en door de jaren heen geïnvesteerd in kwaliteit. Dat merk je direct wanneer je binnenstapt.

Wonen in Burmania
Burmania is een fijne wijk uit 2005 met duurzaam gebouwde woningen. Deze buurt in Drachten biedt alles voor een comfortabel (gezins)leven. Het gezellige centrum van Drachten ligt op slechts enkele minuten rijden.
De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en voor de woning ligt een groenstrook, ideaal voor spelen of ontspannen. Parkeren kan op eigen terrein en er is ook volop parkeergelegenheid voor bezoekers. Basisscholen, huisartsen en kinderopvang zijn dichtbij. De uitvalswegen richting Leeuwarden, Heerenveen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar via de N31 (Wâldwei) en de A7.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling van de woning:

Begane grond
Via de oprit bereiken we de voordeur. Binnen merk je meteen de ruimte, mede dankzij de hoge plafonds die passen bij het bouwjaar.
In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (met glasvezel), en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een warme laminaat vloerafwerking en staat in open verbinding met de keuken en eetkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Dankzij de schuifpui betrek je de tuin direct bij de woonkamer.

Garage
Vanuit de keuken is de ruime garage met betonvloer van circa 20 m² bereikbaar.

Eerste verdieping
Via een comfortabele trap bereiken we de eerste verdieping. Hier vinden we een ruime overloop waar drie ruime slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer aan grenzen. De badkamer is luxe afgewerkt en beschikt onder andere over een inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping
Met een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Deze ruimte kan gebruikt worden als extra slaapkamer of royale bergruimte. Over de volledige breedte is een inbouwkast gemaakt. Hier bevinden zich ook de hybride HR-combiketel uit 2019 en de WTW-unit die zorgt voor goede ventilatie en lage energielasten.

Tuin
De tuin is bereikbaar via de schuifpui, achterdeur of via de oprit. De buitenruimte ligt rondom de woning en is hoofdzakelijk georiënteerd op het zuidwesten. Het doordachte ontwerp, gemaakt door een tuinarchitect, maakt dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. De tuinschuur biedt ruimte voor gereedschap en de overkapping uit 2016 zorgt voor extra comfort en beschutting.

Bijzonderheden
- Ruime gezinswoning op groot perceel van maar liefst 364m2.
- Garage aanwezig
- Volledige HR++ beglazing
- Warmte terugwinning aanwezig voor lage energielasten.
- Degelijke ATAG CV-ketel (tevens geschikt is voor aansluiting op een hybride warmtepomp)
- Geïsoleerde vloer (chips)
- Aanwezigheid van politiekeurmerk 'veilig wonen' (Kwalitatieve beglazing en hang en sluit werk)
- Schilderwerk standaard om de vijf jaar bijgehouden door een erkend schildersbedrijf
- Mechanische ventilatie aanwezig door de gehele woning.
- Energielabel A

Interesse?
De makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.