Vaart N.Z. 130 , 9406 CP, Assen

- In stille verkoop -

Wilt u nabij het centrum van Assen wonen? Laat u dan verrassen door dit uniek en zeer royaal helft van een dubbel woonhuis. Op een toplocatie aan de Vaart in Assen gelegen, op loopafstand van het stadscentrum, het Asserbos en recht tegenover de prachtige kazerne die niet alleen overdag maar 's-avonds ook een prachtig uitzicht biedt.

Gebouwd in 2000, volledig geïsoleerd en goed onderhouden. In 2013 is de woning uitgebouwd met een extra kamer/atelier op de begane grond en er zijn aansluitingen om ook een badkamer op begane grond te realiseren. Goede mogelijkheden dus om levensloopbestendig te wonen en/of aan huis zakelijk of hobbymatig te kunnen werken. Vanuit de woning is het werkelijk genieten van het uitzicht over de Vaart, waar tijdens het vaarseizoen de boten langs uw woonkamer varen. Ook het zicht op prachtige Johan Willem Friso kazerne is zowel overdag als 's avonds fantastisch. Maar denkt u ook aan de aankomst van Sinterklaas of, als er ijs ligt, de mogelijkheid om voor de deur te kunnen schaatsen.
Verdere extra's zijn onder andere de woonkamer-en-suite en de ruime tweede verdieping waar 2 slaapkamers zijn gerealiseerd.

Kortom: Op meerdere punten, een absolute topper!

Indeling:

Begane grond:
Ruime, lichte hal met trapopgang, meterkast en toilet. De ruime en lichte woonkamer en suite is voorzien van een sfeervolle gaskachel, een fraaie eiken houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De suitedeuren zorgen ervoor dat je het zitgedeelte en eetgedeelte gemakkelijk van elkaar kunt afsluiten. Open keuken met een ruime opstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er via een tussenhal toegang tot een ruime tuinkamer die goed als slaap- of werkkamer gebruikt kan worden. Vanuit de tussenhal is ook de tuin en de berging te bereiken. Goed om te weten: bij de bouw van de tuinkamer zijn ook aansluitingen gemaakt voor een eventuele badkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met handige walk-in-closet. 3 Slaapkamers. Badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Separaat toilet. Vaste trap naar de 2e Verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop. Slaapkamer 4 met dakkapel. Slaapkamer 5 met dakramen en een vaste trap naar een gezellige slaapvide.

Buiten:
Eigen oprit geschikt voor 3 auto's. Voortuin en een heerlijk besloten achtertuin met meerdere terrassen.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime woning met 5 slaapkamers en een extra werkkamer
- Op loopafstand van het zowel het centrum van Assen als ook het Asser- en Lariksbos
- Prachtig uitzicht op de Vaart en Kazerne
- Energielabel A
- Voorzien van kamer-en-suite
- Nette aangelegde tuin
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Ruime oprit voor het parkeren van 3 auto's.
- Diverse uitvalswegen waaronder de A28 zijn snel te bereiken.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: doorstroomwoning