Valeriaanstraat 5 , 9731 CL, Groningen

In de populaire, kindvriendelijke wijk Oosterhoogebrug in een rustige straat gelegen gemoderniseerde en recent geïsoleerde VRIJSTAANDE WONING met 4 slaapkamers en een aangebouwde garage. Ook het achterste gedeelte van de garage is geïsoleerd en voorzien van lichtkoepels. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden. Zo kun je hier bijvoorbeeld een bedrijf of kantoorruimte aan huis houden, beneden slapen (4e slaapkamer) of je hobby uitoefenen.

DE WONING
Het woonhuis heeft een heerlijk lichte woonkamer vanwege de grote raampartijen. In de voormalige bijkeuken bevindt zich de smaakvolle keuken (2023) welke van alle gemakken is voorzien. Ook de badkamer en het sanitair zijn modern uitgevoerd (2023). Een ware eyecatcher zijn de fraaie designradiatoren in de woonkamer. Deze kunnen worden verlicht en geven naast warmte ook veel sfeer.

OMGEVING
De wijk Oosterhoogebrug ligt aan de oostzijde van de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder basisschool, kinderopvang en een supermarkt (AH) op loopafstand. Op de fiets ben je in 10 minuten in de binnenstad, maar ook in het natuurgebied Noorddijk. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is zeer gunstig. De Valeriaanstraat is rustig qua verkeer (enkel bestemmingsverkeer).

Kortom, een ideale instapklare woning voor een stel of gezin die behoefte hebben aan extra (werk) ruimte of willen slapen beneden op een leuke rustige woonplek met de voorzieningen en de gezelligheid van de stad dichtbij.

INDELING Begane grond: Entree/hal, toilet met wandcloset met fonteintje (2023), meterkast, kelderkast onder de trap, lichte woonkamer met grote raampartijen, toegang naar de keuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, vriezer en koelkast. Vanuit de keuken toegang naar de aanbouw en de berging (voormalige garage) voorzien van een kanteldeur en een loopdeur, geïsoleerde aanbouw met wastafel en voorzien van 2 lichtkoepels op het dak.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan één met vaste kast en één met een kast als de technische ruimte met hierin de CV-installatie Intergas (eigendom, 2023) en toegang naar het (eventueel te realiseren) dakterras, badkamer (2023) met wasbak met meubel, douchehoek, aparte nis in de wand voor het plaatsen van douchespullen, wandcloset, designradiator en spots in het plafond, aparte wasruimte met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping: zolder/berging.

De tuin: de tuinligging is op het westen met middag- en avondzon. Hier is ruimte om lekker buiten te kunnen zitten. In de tuin bevindt zich nog een kleine vijver. Deze is desgewenst gemakkelijk te verwijderen.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie
- Zonwerende elektrisch bedienbare markiezen bij de grote ramen in de woonkamer
- Voorzien van nieuwe designradiatoren door de hele woning
- Gemoderniseerde keuken, badkamer, en sanitair (2023). Multifunctionele ruimte met mogelijkheid tot slapen beneden. - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.