Verlengde Vaart NZ 77 , 7887 EH, Erica

SFEERVOLLE JAREN 30 WONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE

Op een mooie centrale plek op Erica staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1934, waar sfeer, ruimte en mogelijkheden op een prachtige manier samenkomen. Met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 226 m² biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Zodra je binnenkomt, proef je het sfeervolle karakter van de woning. De authentieke uitstraling, gecombineerd met de ruime opzet, zorgt voor een warm en uitnodigend geheel. Dankzij de royale vertrekken is er alle ruimte om comfortabel te wonen, te werken én te ontspannen.

Een bijzonder pluspunt is de grote multifunctionele ruimte op de verdieping. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: denk aan een zelfstandige woonruimte, atelier, kantoor aan huis, speel-/hobbyruimte of extra slaapkamers. Hierdoor is de woning geschikt voor verschillende doelgroepen en of bijvoorbeeld voor dubbele bewoning.

Ook buiten is het volop genieten. De ruime, fraai aangelegde tuin is met zorg ingericht en beschikt over meerdere gezellige zitjes. Of je nu wilt genieten van de zon, juist de schaduw opzoekt of uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden: hier vind je altijd een fijne plek.

INDELING
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de verdieping, ruime sfeervolle woonkamer v.v. pelletkachel, keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin, gang met zijingang en toilet, bijkeuken v.v. witgoedaansluiting en 2e trapopgang naar de verdieping, ruime garage, slaapkamer en bergruimte.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte en badkamer aan de voorzijde, achterzijde royale multifunctionele ruimte, 4e slaapkamer en extra bergruimte.
2e Verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.
Overig: carport en vrijstaande houten tuinhuisje.

INFO
- bouwjaar 1934
- woonoppervlak ca. 226m²
- overige inpandige ruimte ca. 62m²
- inhoud ca. 1070m³
- perceeloppervlak 919m²
- energielabel E
- woning grotendeels v.v. dak-, muur-, en vloerisolatie
- grotendeels v.v. dubbele beglazing (HR en HR++)
- enkel glas slechts aanwezig bij de voor- en zijdeur en een glas in lood raampje bij de trapopgang
- 16 zonnepanelen (2018)
- Intergas CV ketel (2021)
- woonkamer v.v. pelletkachel (2023)
- zowel airco op de begane grond als op de verdieping aanwezig (2022)
- begane grond grotendeels v.v. screens
- verdieping grotendeels v.v. rolluiken
- nabij uitvalswegen en goede voorzieningen
- aanvaarding in overleg

OMGEVING
Erica is een rustig en groen dorp in Zuidoost-Drenthe, omgeven door natuur, veengebieden en uitgestrekte landschappen. In de omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden, met voorzieningen zoals diverse winkels, 3 scholen en meerdere sportverenigingen dichtbij. Dankzij de ligging nabij Emmen zijn ook stedelijke voorzieningen goed bereikbaar. Ideaal voor gezinnen!

KORTOM: Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, veel leefruimte, een prachtige tuin én volop gebruiksmogelijkheden? Dan is deze sfeervolle woning op Erica absoluut een bezichtiging waard!

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.