Volmachten 52 , 9481 HP, Vries

Deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met erf, zonnige tuin (zuid), bijkeuken, aangebouwde stenen garage en werkkamer op de begane grond ligt in een rustige en groene woonomgeving aan de zuidkant van het dorp Vries. In 1980 is de woning gebouwd en in 2004 flink gerenoveerd. Zo werd o.a. de vloerverwarming vernieuwd, werd er deels HR++ glas geplaatst en werd de elektra en meterkast vervangen. De woning telt 4 slaapkamers met de mogelijkheid om een 5e te realiseren, staat op een perceel van 334m² eigen grond en heeft een woonoppervlak van 155m².
Vries is een karakteristiek dorp met zijn historische brink en oude dorpskerk en is omringt door een bosrijke omgeving. Het dorp ligt uitermate gunstig ten opzichte van de steden Assen en Groningen. Naar beide steden is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Tevens zijn er allerlei voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, meerdere sportverenigingen, zwembad, bibliotheek, huisartsenpraktijken, tandarts, apotheek, supermarkten en horeca gelegenheden. Kortom, er zijn volop mogelijkheden om alleen, met z’n tweeën of met het hele gezin te ontspannen, sporten en recreëren, zowel in het dorp als in de nabije omgeving.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, en meterkast (11 groepen, 3 fase, glasvezel). Vanuit de hal is er toegang tot de straatgerichte L-vormige woonkamer met aansluitend een half open keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookstel, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron. Een schuifpui geeft direct toegang tot het terras en de tuin. Via de hal is er ook toegang tot de bijkeuken, werkkamer en garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de bijkeuken/werkkamer.

Tuin
De tuin van deze woning ligt op het zuiden en is ca. 14 meter diep en biedt de mogelijkheid voor diverse zitjes. Achter in de tuin vinden we een vrijstaand houten tuinhuis.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en 4 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. 2 Slaapkamers hebben een directe verbinding met elkaar die eenvoudig weer dicht te zetten is.

2e Verdieping/Zolder
Te bereiken via een vaste trap. Hier vinden we de CV-opstelling (Remeha Tzerra Ace HR 2022) en genoeg bergruimte. Meer kamers nodig? Genoeg ruimte voor een 5e slaapkamer!

Bijzonderheden
- Keurige 2^1 kapwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- 4 Slaapkamers. Ruimte voor een 5e slaapkamer
- Energielabel B
- Schilderwerk buitenom 2023
- Er is nog geen Mijnbouwschade (IMG) geclaimd
- Aanvaarding vanaf november 2026

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.