W.F. Hildebrandstraat 53 , 9798 PH, Garmerwolde

Altijd al ROYAAL VRIJSTAAND en LEVENSLOOPBESTENDIG willen wonen met VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN en toch op slechts een HALF UUR FIETSAFSTAND VAN DE BINNENSTAD GRONINGEN? Dan is dit een unieke kans voor u. Hier geniet u van prachtige vergezichten en een gevoel van vrijheid in een comfortabele woning (1989) met BIJKEUKEN, GARAGE,TWEE BADKAMERS, VIER SLAAPKAMERS, EEN STUDEERKAMER en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer of werkkamer beneden.

DE WONING
De woonkamer is royaal en lekker licht vanwege de vele raampartijen met zicht over de fraaie onder architectuur aangelegde tuin en de landerijen. In 2005 is de woonkamer uitgebreid met een serreaanbouw met openslaande tuindeuren welke tevens gebruikt kan worden als vijfde slaapkamer of als werkkamer. Aangrenzend bevindt zich de badkamer welke ingericht is met FINSE SAUNA, driedubbele douche en tweede toilet. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en nodigt uit tot kokerellen. De woning is duurzaam en van alle gemakken voorzien. Zo zijn er grotendeels kunststof kozijnen, liggen er 28 zonnepanelen op het dak en is de verwarming geregeld middels een hybride warmtepomp (2024) en een gezellige sfeervolle pelletkachel, welke is aangesloten op de CV.

OMGEVING
De ligging is aan een rustige doodlopende straat aan de rand van Garmerwolde. De stad Groningen is op een paar autominuten bereikbaar, evenals de ringweg naar de A7 en A28. De dorpskern van Garmerwolde is lopend te bereiken en het dorp heeft een eigen basisschool, een arts en een agrishop. Op de fiets of lopend zit u zo in het natuur- en recreatiegebied van Kardinge. In het nabij gelegen Ruischerwaard en in Lewenborg vindt u grotere supermarkten en winkelcentra.

Kortom, een buitenkans om vrij en landelijk te wonen in een relatief jonge goed onderhouden woning onder de rook van Groningen met mogelijkheid tot slapen en baden of werken op de begane grond.

INDELING

Begane grond:
Lichte entree hal, toilet met fonteintje, meterkast, toegang naar de geïsoleerde berging/bijkeuken met hierin de aansluiting voor de wasmachine, droger en een gootsteen, via de bijkeuken met ruimte voor een vries-koelkastcombinatie is er toegang naar de open keuken met diverse apparatuur zoals: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een magnetron. Vanuit de hal is de studeerkamer bereikbaar en de lichte ruime woonkamer met massieve Afzeliavloer en voorzien van vele raampartijen en een schuifpui. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serrekamer met openslaande tuindeuren. Vanuit de serrekamer toegang naar de royale badkamer met Finse sauna, dubbele vaste wastafel, toilet en driedubbele douche. Aan de woning bevindt zich de aangebouwde garage met geïsoleerd dak, betonvloer, elektrisch bedienbare kanteldeur, zolder en dubbele beglazing.

Verdieping:
overloop, vier slaapkamers, waarvan drie slaapkamers met een inbouwkast en één slaapkamer met toegang naar het royale balkon, de badkamer is voorzien van een gietvloer, een ligbad, een derde wandcloset, een inloopdouche en een dubbele vaste wastafel met meubel. In de technische ruimte bevindt zich de hybride CV ketel en de warmtepomp (2024), alsmede de aansluiting op de pelletkachel.

Zolderberging:
bergruimte en hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen.

De tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd door Klaas Noordhuis met o.a. een breed wandelpad, een bruggetje, buitenverlichting en diverse sierbomen zoals een appelboom, kersenboom en sierperen boom. Om de tuin loopt een sloot. Er zijn vier terrassen in de tuin gemaakt, dus volop keuze om lekker buiten te kunnen zitten en te genieten van de weidse omgeving. Eén terras is met overkapping. In de tuin staat tevens een kunststof schuurtje.

BIJZONDERHEDEN
- Vrij uitzicht over de landerijen
- Op slechts 5 km van de stad Groningen gelegen
- Levensloopbestendig wonen mogelijk
- Volledig geïsoleerd
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Verwarming middels een hybride CV ketel en warmtepomp (2024)
- Grotendeels HR++ glas
- Het benedenhuis is voorzien van screens die met afstandsbediening werken. In totaal 11 screens
- De bovenramen zijn voorzien van rolluiken m.u.v. de deur naar het balkon en de dakramen
- parkeerplek voor 3 auto's en/of caravan
- Energielabel A