Walakker 10, Aalden 7854 RJ Aalden

KEURIGE 2 ONDER 1 KAPWONING, GELEGEN IN GEWILDE WOONOMGEVING.

Aan een doodlopend weggetje rustig gelegen helft van een dubbel woonhuis, op een kavel van 302m² eigen grond. De woning met onder andere een uitgebouwde woonkeuken en 3 slaapkamers is nagenoeg aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk gelegen op steenworp afstand van zowel de openbare als christelijke basisschool. De overige dorpsvoorzieningen waaronder winkels, gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen van Aalden liggen binnen handbereik. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen en de ontsluiting naar N34 en A37 is prima.

Indeling: hal, meterkast voorzien van nieuwe en uitgebreide groepenkast, toilet voorzien van wastafel en kast geheel betegeld en tevens de plaats voor wasmachine en droger (de kast kan ook als doucheruimte hersteld worden), woonkamer, slaapkamer (ca. 12m²), dichte woonkeuken v.v. inbouwkeuken, tuindeuren en werkruimte.
Verdieping: overloop met c.v. ruimte en provisie- voorraadkast, gemoderniseerde badkamer met dakkapel en v.v. douchecabine, 2e toilet en wastafel, 2 slaapkamers (resp. ca. 11¼ en 11m²).
Zolder: te bereiken middels vlizotrap en geschikt als bergingsruimte.

Op de woning zijn energiebesparende maatregelen getroffen waaronder grotendeels hoogwaardige kunststoffen kozijnen en ramen met HR++ beglazing, een Nefit HR ketel met verhoogd watercomfort geplaatst in 2004 en dakisolatie.

Profiteer van de historisch lage hypotheekrente en ontdek dat kopen veel goedkoper kan zijn dan huren.

Informatie:
- bouwjaar 1973
- inhoud ca. 385m³
- woonoppervlakte ca. 98m²
- kaveloppervlakte 302m²
- verwarming/warmwater middels Nefit Ecomline HR (ca. 2003)
- woonkamer en slaapkamer v.v. een massief eikenhouten vloer
- woonkeuken v.v. tuindeuren naar zonneterras
- grotendeels kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing
- woonkeuken deels v.v. vloerverwarming
- vrijstaande houten tuinberging aanwezig
- mogelijkheid voor slapen en baden beneden
- aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

kenmerk;doorstroomwoning, starterswoning