Westerhorn 14 , 9761 GH, Eelde

Vrijstaand wonen met weids uitzicht én unieke kans in Eelde.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, privacy en een weids uitzicht, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn? Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage en grote oprit staat op een mooi perceel van 594 m².

Direct achter de woning ligt een afzonderlijk perceel van circa 4.000 m², dat eveneens separaat te koop wordt aangeboden. Momenteel fungeert dit perceel als een groene buffer die uw weidse uitzicht versterkt.

De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het achtergelegen perceel. Ook vanuit de tuingerichte keuken en de hoofdslaapkamer geniet u van het vrije zicht.

Ook qua ligging is de woning aantrekkelijk: het dorpscentrum van Eelde en de lokale golf-oefenbaan bevinden zich op loopafstand, natuurgebied De Onlanden ligt in de directe omgeving en het centrum van Groningen bereikt u binnen circa 15 minuten rijden.

De woning is gebouwd in 1960 en is door de jaren heen altijd keurig en met zorg onderhouden. Dankzij de degelijke bouwkundige basis kunt u het huis volledig naar eigen inzicht aanpassen aan de hedendaagse woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een flinke uitbouw en/of een volwaardige 2e verdieping. Voor verduurzaming zijn er momenteel interessante subsidies beschikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree in de ruime hal met toilet, trapopgang en een praktische kelderkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer en de achtergelegen dichte, tuingerichte keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de HR-combiketel. De aangrenzende garage is binnendoor bereikbaar en is voorzien van een elektrische overheaddeur.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en de badkamer met douche en wastafel. De twee grootste slaapkamers beschikken beide over handige vaste kasten. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast een eigen balkon. De derde kamer is ideaal als kinder- of werkkamer.

2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met volop opbergruimte. Door het realiseren van een vaste trap en extra daglichttoetreding (zoals een dakraam of dakkapel), biedt deze verdieping de potentie om te worden omgevormd tot een volwaardige verdieping waarmee u het bruikbare woonoppervlak aanzienlijk vergroot. Denkt u bijvoorbeeld aan meer slaapkamers of een werkkamer.

Bijzonderheden:

• Afzonderlijk perceel van circa 4.000 m² direct achter de woning, separaat te koop
• Solide basis met uitbreidings-, moderniserings- en verduurzamingsmogelijkheden
• Ligging: Uitstekende locatie, met het dorpscentrum en alle voorzieningen op loopafstand
• Perceel: 594 m² met achtertuin op het zuiden en weids uitzicht
• Bouwjaar: 1960
• Gehele woning v.v. dubbele beglazing en vrijwel volledig uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
• Parkeren: Garage met elektrische overheaddeur en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
• Voorzieningen: Glasvezelaansluiting aanwezig

Virtueel is de woning al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.