Wierhuizerweg 2 , 9901 TJ, Appingedam

Wierhuizerweg 2, Appingedam
Landelijk wonen op de ruimte, rust en een weids uitzicht.

Aan de Wierhuizerweg, landelijk gelegen op ca. 3 km van Appingedam, staat dit karakteristieke en gedeeltelijk gemoderniseerde woonboerderijtje met een inpandige schuur van ca. 35 m². Het geheel staat op een ruim perceel eigen grond van 1750 m². Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen, met een prachtig weids uitzicht over de omliggende landerijen waardoor het met recht een locatie is met volop privacy.

De woning ademt sfeer en landelijke charme en is in de loop der jaren deels verduurzaamd. Zo is de woning deels geïsoleerd en deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om verder naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen ideaal voor wie zijn eigen stempel wil drukken.

Rondom de woning ligt een royale tuin met diverse zon en schaduwplekken. Dankzij het ruime perceel is er altijd wel een plek om te genieten van het buitenleven, het uitzicht en de rust die deze locatie zo bijzonder maakt. Of je nu droomt van een moestuin, hobby met een beestenboel of gewoon veel buitenruimte: hier kan het allemaal.

De ligging is landelijk, maar zeker niet afgelegen. Het centrum van Appingedam met voorzieningen, scholen en het treinstation bevindt zich op korte afstand ca. 3 km. Hierdoor combineert deze woning het beste van twee werelden: vrij wonen in het groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een sfeervol woonboerderijtje met karakter, ruimte en uitzicht, voor liefhebbers van landelijk wonen met potentie.

Het geheel heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal, woonkamer met een schuifpui, openhaard en een laminaatvloer. Aansluitend de woonkeuken met eveneens een laminaatvloer en vervolgens de bijkeuken met een plavuizenvloer waar de opstelplaats voor het witgoed en de c.v. installatie. Tevens is er een ruime slaapkamer met een badkamer en suite voorzien van en douchecabine een wastafel en het toilet die eveneens vanuit de keuken bereikbaar is. tot slot is er nog de inpandige garage met een zolderberging.
Eerste verdieping, overloop en twee slaapkamers met een laminaatvloer en voorzien van dakramen.

INFO:
- de woning wordt verwarmd middels een Intergas hoog rendement combiketel bouwjaar 2011.
- de woning heeft 8 zonnepanelen.
- er is dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie.
- het geheel is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- de woning kan nog in aanmerking komen voor de subsidie regeling "Nij begun" (isoleren en verduurzamen).