Woldweg 145 b , 9606 PC, Kropswolde

Vrijstaande woning met warmtepomp, 18 zonnepanelen en prachtig uitzicht over de landerijen.

Deze in 1988 gebouwde vrijstaande woning is gelegen aan een doorgaande weg in het dorp Kropswolde. Met een royaal perceel van 1.145 m² en een woonoppervlakte van 131 m² biedt de woning volop ruimte, comfort én duurzaamheid. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 18 zonnepanelen, een warmtepomp en waterontharder. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet u hier van een vrij uitzicht over de landerijen en een fraaie groene tuin op het oosten.

De woning is oorspronkelijk door de eigenaren zelf gebouwd en altijd met veel zorg bewoond, onderhouden en verzorgd. Dit samen met de liefdevol aangelegde tuin maakt het een heerlijke plek om te wonen.

Kropswolde staat bekend om zijn prachtige ligging aan het Zuidlaardermeer, met diverse strandjes, horecagelegenheden en watersportmogelijkheden. Het dorp beschikt over een basisschool, mooie natuurgebieden (zoals de Kropswolderbuitenpolder) en een eigen treinstation met een uitstekende verbinding naar onder meer Groningen en Assen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein, en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en douche. De lichte woonkamer met plavuizenvloer biedt uitzicht op de tuin en de achterliggende landerijen. De gesloten woonkeuken heeft vanillekleurige kastfronten en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras.
De bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting en opstelling van de CV-installatie. Vanuit hier is er doorgang naar de stenen garage met elektrische deur, wateraansluiting en bergvliering.

Oorspronkelijk bevond zich op de begane grond een slaapkamer. Deze ruimte is destijds bij de woonkamer betrokken, maar is eenvoudig terug te brengen, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kast. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met wastafelmeubel.

Vliering:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt volledige privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en beschikt over meerdere bijgebouwen: een houten tuinhuis met serre (perfect voor zomer én winter), een gedeeld schuurtje met de buren voor tuingereedschap en een blokhut voor extra opslag. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Het oude energielabel is naar verwachting verbeterd naar minstens energielabel A
- 18 zonnepanelen
- Hybride systeem met warmtepomp en CV-installatie
- Volledig geïsoleerd
- Waterontharder
- Oorspronkelijke slaapkamer op begane grond eenvoudig te herstellen om levensloonbestendig te maken
- Ruime stenen garage met vliering en elektrische deur
- Diepe tuin met vrij uitzicht over de landerijen
- Rustige ligging nabij natuur, voorzieningen en treinstation
- Zuidlaardermeer op korte afstand

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning beschikt over een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.