Wolvenveen 16 , 9451 KR, Rolde

Unieke vrijstaande villa te koop: Luxe, comfort en privacy in een groene en rustige omgeving.

Zoekt u een ruime en stijlvolle vrijstaande woning waar luxe en comfort elkaar ontmoeten? Deze prachtig gerenoveerde villa biedt al het moois dat u maar kunt wensen: een royaal perceel van 723 m², hoogwaardige afwerking, een volledig geïsoleerd interieur en een ideale ligging aan de rand van het pittoreske brinkdorp Rolde. Hier vindt u de perfecte mix van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid.

Tijdens de renovatie van deze villa is niks aan het toeval overgelaten. De woning combineert een tijdloze uitstraling met eigentijdse luxe. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een unieke connectie met de groene omgeving. Bovendien is de villa energiezuinig, dankzij de moderne isolatie en een efficiënt hete-luchtverwarmingssysteem.

Met een slimme en praktische indeling biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit – ideaal voor gezinnen of voor wie gelijkvloers wil wonen. Of u nu kiest voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of werken vanuit huis, hier zijn alle mogelijkheden aanwezig.

In 2015 werd de woning uitgebreid met een extra vleugel waarin een compleet semi-vrijstaand appartement/kantoorruimte is gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over eigen entrees, gastentoilet, drie kamers, badkamer, verdiepingstrap en aanvullende technische ruimte.

OMGEVING:
Deze villa is gelegen aan de rand van het gezellige brinkdorp Rolde, bekend om haar historische charme en uitstekende basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en medische voorzieningen. Bovendien biedt de omgeving volop rust en natuurschoon, met directe toegang tot het Nationaal Park "Drentsche Aa" en diverse boswachterijen. En mocht u de stad willen opzoeken: zowel Assen als Groningen liggen op korte afstand en zijn goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer; Het NS station van Assen is 20 minuten per fiets of 10 minuten per auto.

INDELING:
Begane grond:
Via de ruime entree heeft u toegang tot de keuken, kelder, gasten toilet, badkamer, de lichte woonkamer en aansluitend een multifunctionele slaap-/werkkamer.
Vanuit de woonkamer heeft u maximale privacy, uitzicht op de tuin en veel groen.
Daarnaast biedt een praktische bijkeuken doorgang naar de ruime inpandige garage/hobbyruimte en de extra vleugel, waar een eigen toilet met wastafel zijn ondergebracht. Vanuit deze tuinkamer kunt u via twee halletjes naar buiten. Verder beschikt de vleugel over een extra trapopgang die toegang biedt tot de verdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt maar liefst vijf ruime slaapkamers, waardoor deze villa ideaal is voor grote gezinnen of voor dubbele bewoning. De overloop biedt toegang tot twee luxe badkamers, elk voorzien van een toilet, bidet, wastafel en douche.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder.

Kelder
De woning beschikt tevens over een kelder, wat extra opslagmogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld opslag van een wijncollectie.

Tuin en bijgebouwen:
De fraai aangelegde tuin is gericht op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De ruime overkapping nodigt uit om heerlijk buiten te ontspannen of te genieten van het uitzicht op de groene omgeving.
Aan de achterzijde bevinden zich bescheiden borders welke plantklaar liggen om te worden voorzien van uw favoriete planten en bloemen.
De kavel is ruim van opzet en biedt twee grote parkeerplaatsen op het perceel en meerdere op de parkeerstrook voor de deur. De extra grote garage/hobbyruimte is geïsoleerd en verwarmd en is met een beperkte bouwkundige aanpassing bij de studio/kantoorruimte te voegen.
Met een uitermate ruime en ondersteuningsvrije overkapping aan de achterzijde van de woning kunt u zowel in de zon als in de schaduw van de buitenlucht te genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Aanvaarding mogelijk op korte termijn
- Zeer goed onderhouden en recentelijk gerenoveerd
- Voorzien van voornamelijk kunststof kozijnen
- Volledig geïsoleerd, energielabel C
- Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen
- Voorzien van heteluchtverwarming (dit betreft een modern, energiezuinig en flexibel systeem, te voorzien van volledig elektrisch verwarmen en koele luchtbehandeling)
- Levensloopbestendig wonen dankzij de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen in het gehele object

Uw droomwoning in het kort:
Deze unieke, vrijstaande villa biedt alles wat u zoekt: luxe, comfort, ruimte en een prachtige ligging midden in het groen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek voor gelijkvloers wonen of ondernemen aan huis, deze woning biedt eindeloze mogelijkheden. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI (Branche Brede Meetinstructie) en is bedoeld voor een eenduidige manier van meten om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te bieden. Kleine meetverschillen kunnen mogelijk optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.

Kenmerken: Exclusief wonen | Levensloopbestendig | Riant perceel | Luxe en comfort