Zaalstede 3 , 9471 JH, Zuidlaren

Vrijstaande woning met veel potentie op ruim hoekperceel in de gewilde wijk Noordes

Op een royaal hoekperceel van maar liefst 702 m² staat deze vrijstaande woning met tal van mogelijkheden. De woning verkeert momenteel in een gedateerde staat, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden.

De woning is levensloopbestendig ingericht met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, wat comfortabel wonen – nu én in de toekomst – mogelijk maakt. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en zeer ruime bergruimtes, die eenvoudig kunnen worden omgevormd tot extra woonoppervlakte, zoals aanvullende slaapkamers of een tweede badkamer.

Gelegen in de populaire wijk Noordes in Zuidlaren profiteert deze woning van een centrale en rustige ligging. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de stad Groningen en omliggende natuurgebieden uitstekend bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met natuurstenenvloer en deels vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, voorzien van vloerbedekking met daaronder nog een visgraatparketvloer, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (2013) is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast en staat in verbinding met de bijkeuken, die beschikt over een achterdeur en wasmachineaansluiting.

Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaap-/werkkamers met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche in bad, wastafel en radiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De inpandige garage is uitgerust met elektra, verwarming en een handbediende deur.

Verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van dakramen en vaste wastafels. Tevens zijn er twee ruime bergruimtes aanwezig. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals aftimmering en het creëren van daglicht, kunnen deze ruimtes worden omgevormd tot volwaardige woonruimte, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers of een tweede badkamer.

Tuin en bijgebouwen
De woning beschikt over een ruime, groene tuin, gelegen op het noorden en westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, bereikbaar via buitenom, voorzien van cv-opstelling, elektra en verwarming.

Bijzonderheden
- Levensloopbestendige indeling
- In totaal 5 slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op de verdieping
- Karakteristieke houten gevelbekleding (onderhoudspunt)
- Inpandige garage én aangebouwde stenen garage
- Ruim hoekperceel van 702 m²
- Aanvaarding in overleg (kan snel)
- Energielabel D
- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Asbest aanwezig in de gootafwerking en achter het plafond van de inpandige garage

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.