De Hoek 16

Prachtig verbouwde WOONBOERDERIJ met GARAGE en energielabel A (!) gelegen in het geliefde brinkdorp Gasteren.

Ontdek de perfecte harmonie tussen authentieke elementen en hedendaags woongenot in deze schitterend verbouwde woonboerderij met oorspronkelijk bouwjaar van 1664. Gelegen in het idyllische brinkdorp Gasteren, biedt dit pareltje een unieke woonervaring.

Door de aanwezigheid van twee (slaap)kamers en ruime badkamer op de begane grond betreft het een levensloopbestendig woonhuis. De overige badkamer en twee slaapkamers zijn te vinden op de eerste verdieping. Vanuit de royale woonkamer kijkt u uit over de fraai aangelegde achtertuin. Tijdens de verbouwing zijn vele karakteristieke elementen zoals de oude gebinten behouden gebleven. Deze woonboerderij kan gerust een nieuwe en moderne woning genoemd worden in een karakteristiek oud jasje.

Gasteren is een fraai brinkdorp met een goede bus voorziening (o.a. Assen CS / Groningen) en ligt in het hart van het beschermde stroomdallandschap de Drentsche Aa. De omgeving is prachtig met de Balloërheide en de Gasterse Duinen om de hoek waar u kunt genieten van de rust en de schoonheid van Drenthe; te fiets, te voet of te paard. Diverse voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen Annen en Zuidlaren, maar ook zijn de steden Assen en Groningen goed bereikbaar in respectievelijk 15 en 20 autominuten.

Deze gezellige woonboerderij is uitgerust met acht zonnepanelen en heeft een rieten dak dat al 20 jaar met zorg wordt onderhouden. Bij de verbouwing hebben de huidige bewoners hulp gehad van een architect en dat is ook echt te zien. De fraaie lichtstraat en de loopbrug in de woonkeuken maken het een modern en architectonisch geheel. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en vloer-, muur en dakisolatie. Het heeft niet voor niets een energielabel A!

INDELING WOONBOERDERIJ

BEGANE GROND:
Entree/ontvangsthal met garderobe, meterkast, doorgang naar de woonkeuken en toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, kast voor de cv-installatie en buitendeur.

De ruime woonkeuken is voorzien van een robuuste gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, een fraaie lichtstraat en een schuifpui naar de tuin. De luxe keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met een 5-pits gasstel, afzuigkap, magnetron, oven, losstaande koelkast en vaatwasser.

Vanuit de woonkeuken is de gezellige woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een schitterend houten vloer, open haard en biedt veel ruimte. Van de oude bedstede deuren hebben de huidige eigenaren een fraaie vaste kast in de woonkamer gemaakt. Een plaatje om te zien.

Op de begane grond is er ook een mooie werk-/slaapkamer aanwezig welke een glazen wand heeft, waardoor er ook zicht is op de woonkamer. Naast de werk/slaapkamer is er nog een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een ruime badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, douche en vrijstaand ligbad.

VERDIEPING:
De trap vanuit de woonkeuken geeft toegang tot de loopbrug met fraaie lichtstraat. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een walk in closet en de badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand met daarachter nog veel bergruimte. De badkamer beschikt over een douche, toilet en fontein.

TUIN:
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy. Er is altijd een plekje in de zon te vinden.
Er is een grote garage aanwezig met betonvloer en dient perfect als een mooie hobbyruimte. Op dit moment is de garage opgedeeld in een grote berging en een afgetimmerde gym. Tevens is er een vaste trap aanwezig naar de ruime zolder op de garage.
Aan de zijkant van de garage is een grote veranda gemaakt, waar het altijd heerlijk en beschut zitten is. Er is hier ook elektra aanwezig.
In de tuin staat tevens nog het oude stookhok welke ook helemaal opgeknapt is en nu in gebruik is als berging.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig verbouwde woonboerderij met oorspronkelijk bouwjaar 1664
- Energielabel A
- 4 (Slaap)kamers waarvan twee op de begane grond
- 2 Badkamers waarvan één op de begane grond
- Levensloopbestendig
- Karakteristieke elementen zoals de originele gebinten nog aanwezig
- Luxe woonkeuken van alle gemakken voorzien
- 8 Zonnepanelen
- Goed onderhouden
- 15 Autominuten afstand gelegen van het centrum van Assen

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.