Bentheimerstraat 20 , 7741 JK, Coevorden

TE KOOP
Onlangs volledig gerenoveerd zelfstandig appartement met verhuurd bedrijfspand op de begane grond, gelegen in het centrum van Coevorden aan één van de belangrijkste winkelstraten.

INDELING
Het woongedeelte is geheel zelfstandig met entree aan de Botersteeg. Het geheel telt twee slaapkamers, badkamer, patio van ca. 10 m² en woonkamer met open keuken van ca. 35 m², uitkijkend op de Bentheimerstraat. Boven de woonkamer / keuken bevindt zich een ruime (berg)zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is eventueel bij de woonruimte te betrekken.
Het totale woonoppervlak bedraagt ruim 100 m².
De gehele begane grond is verhuurd aan het vanouds bekende ‘Ons Eetcafe’, bestaande uit restaurantgedeelte met bar en gedeeltelijk overdekt buitenterras aan de achterzijde. Totale bedrijfsoppervlak ca. 120 m².

HUURSITUATIE
Het horecadeel is verhuurd voor € 1.085,- per maand excl. BTW. De huurwaarde van het appartement bedraagt ca. € 825,- per maand. In potentie bedraagt de jaarlijkse huuropbrengst derhalve ca. € 23.000,- per jaar.
De huurovereenkomst met het eetcafé wordt op verzoek verstrekt.

BESTEMMING
Het huidige gebruik is geheel in overeenstemming met de ter plaatse geldende bestemmingsvoorschriften. Voor de begane grond is naast daghoreca ook toegestaan:
- detailhandel
- praktijk- en kantoorruimte
- sociaal-medische en sociaal-culturele voorzieningen.

TECHNISCH
Het geheel kent één aansluiting voor de nutsvoorzieningen, waarbij de electra-aansluiting recent is voorzien van tussenmeters en is het geheel gekeurd (Scope keuring)

Onderhoudsuitgaven zijn de komende jaren niet te verwachten.
In het voorjaar is het gehele platte dak voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie, zijn de pannendaken en loodaansluitingen hersteld en is de schoorsteen verwijderd.
Intern is het schilderwerk uitgevoerd en is de keukenvoorziening geheel vernieuwd en voorzien van:
- inductie kookplaat;
- luxe wasemkap;
- koelkast;
- combi magnetron.

KOOPVOORWAARDEN
In huidige staat 'as is, where is'. De afspraken over de koop worden vastgelegd in het NVM model koopovereenkomst met eventueel overeengekomen aanvullende bepalingen.

AANVAARDING
In overleg, maar kan per direct.

ALGEMEEN
De verstrekte informatie is met zorg samengesteld uit de beschikbaar gestelde en openbare gegeven. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Lamberink Makelaars & Adviseurs is gevestigd in Assen - Emmen - Groningen - Leeuwarden - Coevorden - Rolde - Zuidlaren - Drachten - Appingedam - Hardenberg