1. Vrij op naam kopen
Nieuwbouw heeft als voordeel dat u geen overdrachtsbelasting, kadaster-, taxatie, makelaars of notariskosten betaald die gerelateerd zijn aan de aankoop van de nieuwe woning. Financieringskosten zoals advies en afsluitkosten komen wel voor eigen rekening. Deze kosten zijn meestal éénmalig fiscaal aftrekbaar.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
2. Koop-aanneemovereenkomst
Bij de koop van een nieuwbouwwoning wordt er een koopaanneemovereenkomst getekend. Hierin zijn alle afspraken tussen de koper, projectontwikkelaar en aannemer vastgelegd. Zaken die hierin opgenomen worden zijn bijvoorbeeld; koopsommen, betaaltermijnen, bouwtijd, garantie- en waarborg-regelingen, opschortende- en ontbindende voorwaarden.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
3. Koop-aanneemsom
Dit is de totale koopsom van de grond en de woning. Deze vrij-op-naam koopsom is gebaseerd op het ontwerp en de kavelgrootte zoals deze door de ontwikkelaar wordt aangeboden. Op dit bedrag kun je 106% financieren. Onder voorwaarden kun je een GroenHypotheek afsluiten bij zeer energiezuinige nieuwbouwwoningen met een rentekorting, en eventueel in aanmerking komen voor een verruiming op de leencapaciteit. Bijvoorbeeld bij nieuwbouwwoningen met een EPC van 0 of energieneutrale woningen.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
4. Opschortende voorwaarden
Meestal worden in de koopaanneemovereenkomst opschortende voorwaarden opgenomen. De koop-aanneemovereenkomst treedt pas in werking wanneer er aan deze voorwaarden is voldaan. Een tweetal voorbeelden zijn dat een omgevingsvergunning moet zijn afgegeven of dat er een minimum aantal woningen binnen het project verkocht moet zijn. Houd er rekening mee dat wanneer een project geen doorgang vindt, eventuele kosten zoals financieringskosten voor eigen rekening komen.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
5. Ontbindende voorwaarden
Deze voorwaarden worden in de overeenkomst opgenomen en zorgen ervoor dat je binnen een bepaalde termijn en bij specifieke gevallen van de koop af kunt zien. Een voorbeeld hiervan is de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
6. Meerwerk
De kosten voor meerwerk komen boven op de koop-/aanneemsom. Je kunt kosten voor meerwerk meefinancieren in de hypotheek. Voorzieningen voor de nieuwbouwwoning worden namelijk als waarde verhogend gezien. Vaak wordt hiervoor een aparte meerwerkovereenkomst opgesteld.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
7. Minderwerk
Wanneer je in het basisontwerp zaken wilt laten vervallen, dan ontvang je een minderprijs. Denk bijvoorbeeld aan het laten vervallen van een badkamer, omdat je deze in eigen beheer wilt laten realiseren. Je krijgt hierbij alleen het bedrag terug aan materiaal en arbeidsloon, eventuele marges worden hierbij niet uitgekeerd. Hierdoor moet je goed kijken of het loont wanneer je vervolgens alsnog vakmensen moet inhuren om deze klus te klaren.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
8. Bouwdepot
Is de hypotheek voor de nieuwbouwwoning rond? Dan wordt eerst de grond en eventueel enkele bouwtermijnen betaald. Het geld wat er dan nog over is, wordt in het bouwdepot gestort. Vanuit daar worden vervolgens alle facturen van de aannemer betaald.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
Renteverlies tijdens de bouw
Dit is de rente die je betaalt terwijl je nog niet in de woning woont. De hypotheek is rond, dus je betaalt rente en aflossing. Tegelijkertijd ontvang je rente over het bedrag dat in het bouwdepot staat. Doordat je steeds meer betaalt aan de aannemer, wordt het bedrag in het bouwdepot minder. Het gevolg: je ontvangt minder rente. Het rente- en aflossingsbedrag aan de geldverstrekker blijft echter wel hetzelfde, dus naarmate de bouw vordert, nemen de hypotheeklasten toe. Het is vaak mogelijk om renteverlies mee te financieren.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
10. Dubbele woonlasten
Houd er rekening mee dat je gedurende de bouw ook te maken krijgt met dubbele woonlasten. Je betaalt immers nog voor de huur- of koopwoning waarin je woont totdat de nieuwe woning klaar is. Ook deze dubbele woonlasten zijn renteverlies tijdens de bouw. Je kunt ze meefinancieren in de hypotheek of uit eigen middelen betalen.
Volgende: 1. Vrij op naam kopen
