Klompmakerstraat 9, 9403 VL, Assen

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP - PRACHTIG WONEN - WERKEN - ENERGIEZUINIG - VEEL PRIVACY - DIEPE TUIN
Klompmakerstraat 9 - 11, Assen

Voornemens om te wonen naast uw bedrijf, of een bedrijf aan huis te beginnen? Dan is dit uw kans. Een bedrijfsruimte met praktijkruimte van circa 110 m² met goed onderhouden en moderne woning van circa 150 m² woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 1997 en de afgelopen jaar verbouwd en gemoderniseerd. Het geheel is prachtig gelegen op een ruime kavel van 1536 m² in een groene woonomgeving met aan de achterzijde een groenwal en volledig privacy.

Er is de afgelopen jaren erg veel vernieuwd aan het geheel. Zo zijn er maar liefst 28 zonnepanelen geplaats, in 2021 is de keuken vernieuwd, het dak is sinds de bouw reeds een keer vernieuwd en het pand is buitenom keurig onderhouden. Tevens is er in de tuin een overkapping met een berging geplaatst.

LOCATIE
Dit geheel is ideaal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die bijvoorbeeld in de wijk Marsdijk aanwezig zijn. Op de fiets is het winkelcentrum goed bereikbaar. Net als de diverse basisscholen. In de buurt zijn meerdere woningen met bedrijfshuisvesting gelegen. Het centrum van Assen is binnen 5 minuten goed bereikbaar, net als het NS station Assen. Via de Europaweg-Noord is de A28 snel te bereiken. De A28 kent een goede verbinding naar Groningen en Hoogeveen.

BEDRIJFSRUIMTE
Via de centrale hal bereikbaar. Hal met toilet en toegang naar de praktijkruimte (circa 16 m²) en het bedrijfsgedeelte welke is voorzien van een pantry. Aansluitend aan de praktijk en het bedrijfsgedeelte wordt een deel privé gebruikt als berging/garage met roldeur.
De gehele indeling van de bedrijfsruimte is flexibel. Gezien de afwerking en staat is hier heel eenvoudig ook een kantoorruimte te realiseren.

WONING
Begane grond: Entree met hal en toilet, ruime woonkamer met dichte keuken. De moderne keuken is voorzien van een oven, ingebouwde koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en quooker. Kelder kast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting. Vanuit de bijkeuken is de praktijkruimte bereikbaar.

Indeling verdieping: vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van een vaste kastenwand. Een badkamer voorzien bad, douche en dubbele wastafel. Een separaat toilet.

BUITENTERREIN
Parkeren rondom is geen probleem, zowel bij de woning als bij de bedrijfsruimte. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van gras. door de beplanting en bebouwing biedt de achtertuin een zee aan privacy.
De tuin is middels een achterom te bereiken. Tevens met een voertuig.

BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan ''Stadsbedrijvenpark'' met de bestemming ''bedrijventerrein'', functieaanduiding ''Bedrijven tot en met categorie 3.1, bedrijfswoning, kantoor '' de gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het gebruik binnen de geldende bestemming. Raadpleeg voor meer informatie over de bestemming de website www.ruimtelijkeplannen.nl of vraag de gemeente Assen.

EXTRA INFO
- Twee kadastrale percelen; wordt in zijn geheel (niet onlosmakelijk van elkaar) verkocht.
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen
- De begane grond voorzien van vloerwarming
- 28 zonnepanelen
- Nieuwe kachel + schoorsteen oktober 2021
- Waterontharder
- Sauna op slaapkamer (is eventueel ter overname)
- Energielabel is in aanvraag
- Goed onderhouden!

De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij kunnen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.