Noorderstraat 23-25 , 7811 AK, Emmen

TE KOOP
Prachtig object in het gezellige noordelijk deel van het winkelgebied van Emmen, absolute A1 locatie. Riante winkelruimte, een verhuurd appartement en een verhuurde winkel.
Zowel voor eigen gebruik als voor belegging.

INDELING
Het geheel bestaat uit:
- Noorderstraat 25, winkelruimte op de begane grond, entresol en souterrain aan de achterzijde met een gebruiksoppervlakte van totaal ca. 322 m² BVO / ca. 275 m² VVO. Beschikbaar voor verhuur of voor eigen gebruik. Voorzien van pantry, eigen installaties, vloerafwerking, LED verlichting. Bevoorrading via de achterzijde. Tevens eigen parkeerplaats van 56 m². Tot recent in gebruik als babyspeciaalzaak.
- Noorderstraat 25A, winkelruimte, 103 m² BVO / 88,7 m² VVO in het souterrain. Thans verhuurd aan een gezellige modewinkel.
- Noorderstraat 23, zeer ruim woonappartement, 2 laags, 7 kamers, balkons aan de voor- en achterzijde en dakterras achterzijde, met eigen entree en een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 211 m². Thans verhuurd.
De drie bestanddelen van het complex zijn geheel zelfstandig.
Tot het aanbod behoort tevens een berging in de kelder ten behoeve van het woonappartement.

HUUROVEREENKOMSTEN
De actuele huuropbrengst bedraagt € 17.533,- per jaar van het appartement en de winkel in het souterrain tezamen. Deze huurovereenkomsten zijn op aanvraag beschikbaar.
De geschatte huurwaarde van de beschikbare ruimte bedraagt ca. € 30.000,- per jaar.

BESTEMMING
Op de locatie is de bestemming 'Centrum' van toepassing waarbinnen wonen, detailhandel, dienstverlening en (lichte) horeca is toegestaan. Nadere informatie kan worden verkregen via de website Omgevingsloket of neem voor gedetailleerde vragen contact op met de gemeente Emmen.

KADASTER & VvE
Het betreft formeel een Vereniging van Eigenaars met in totaal 5 appartementsrechten, waarvan 4 deel uitmaken van het aanbod. Het 5e appartementsrecht, een berging in de kelder, is in eigendom en gebruik van het naastliggende gebouw. Gezien het feit dat het overgrote deel van de VvE in bezit is van verkoper is de VvE niet geactiveerd.
Tot het aanbod behoort tevens de parkeerruimte aan de achterzijde. Dit is geen onderdeel van de VvE.

ONDERHOUD
Het geheel verkeert in alle delen in perfecte staat van onderhoud. Investeringen zijn de eerste jaren niet aan de orde.

DUURZAAMHEID
- Noorderstraat 23, de woning, label C, geldig tot 18 mei 2030
- Noorderstraat 25, de winkelruimte, label A+, geldig tot 31 maart 2031.
Het complex is voorzien van platte daken met dakbedekking in uitstekende staat zodat het aanbrengen van zonnepanelen probleemloos mogelijk is.

KOOPOVEREENKOMST
Uitsluitend het geheel kan worden gekocht. De koopvoorwaarden worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het model van de NVM met eventueel nader overeen te komen aanvullende voorwaarden.

AANVAARDING
In overleg, maar kan op korte termijn.

OVERIGE
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van openbare bronnen en door verkoper verstrekte informatie. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

LAMBERINK MAKELAARS & ADVISEURS
Assen – Emmen – Groningen – Leeuwarden – Rolde – Zuidlaren – Coevorden – Hardenberg – Appingedam – Drachten