Rijksweg 113 113A, 9792 PC, Ten post

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP - PRACHTIG WONEN - WERKEN - VEEL PRIVACY - DIEPE TUIN - NABIJ GRONINGEN
UITGELEZEN KANS VOOR VRIJSTAAND WONEN MET BEDRIJFS- OF HOBBYRUIMTE

Rijksweg 113 en 113a Ten Post

Voornemens om te wonen naast uw bedrijf, of een bedrijf aan huis te beginnen? Dan is dit uw kans. Een bedrijfsruimte van circa 175 m² met kantoor van circa 49 m² met goed onderhouden en moderne woning van circa 140 m² woonoppervlakte. De woning is gebouwd rond 1960 en sinds 2009 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. Het geheel is prachtig gelegen op een ruime kavel van 1542 m² in een groene woonomgeving met aan de achterzijde weilanden en volledig privacy.

Er is de afgelopen jaren erg veel vernieuwd aan het geheel. Zo is het dak van loods reeds een keer vernieuwd, de keuken en sanitair vernieuwd en zijn er dubbele (kunststof) beglazing met horren in geplaats, een waterontharder, vloerwaring, isolerende maatregelen genomen etc.

KADASTER
gemeente Ten Post sectie C nummers:
1435 ter grootte van 664 m²
1438 ter grootte van 878 m²
1405 ter grootte van 405 m²

LOCATIE
Gelegen buiten de bebouwde kom naast de Provincialeweg N360 van Groningen naar Delfzijl. Ten Post is een dorp in de Gemeente Groningen. Ten Post is gelegen nabij Ten Boer, een plaats met een hoog voorzieningenniveau. Een bushalte met een uitstekende verbinding naar de stad Groningen is gelegen op loopafstand van het object. Het pand is gelegen aan de rand van het dorp Ten Post, een forensen dorp op circa 15 autominuten van de stad Groningen, waar je nog kan genieten van de rust, ruimte en de natuur.

KANTOOR EN BEDRIJFSRUIMTE
Kantoorruimte, nette kantine voorzien van keuken en bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is gebouwd middels een staalconstructie, voorzien van een betonnen vloer, drie vernieuwde overheaddeuren van circa 3 meter hoog, waarvan 1 met elektrische bediening.
Vrije hoogte bedrijfsruimte nok circa 6,5 meter. Een CV- ketel (circa 2008), brandslang en aansluitingen voor elektra, water, gas alsmede riolering zijn aanwezig.

WONING
Begane grond: Entree met hal en toilet, ruime woonkamer met meerdere zitjes en een open moderne keuken. De moderne keuken is voorzien alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken is de praktijkruimte bereikbaar. Kelder en voorentree met trapopgang.

Eerste verdieping: vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers. Een moderne badkamer voorzien douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: middels vlizo trap te bereiken zolder. Momenteel in gebruik als berging maar biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer.

BUITENTERREIN en PARKEREN
Parkeren rondom is geen probleem, voldoende parkeren op eigen terrein. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van gras en biedt vrij uitzicht over de landerijen. De tuin is middels een achterom te bereiken.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan betreft bestemmingsplan Buitengebied en is vastgesteld op 18 april 2017. De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van, met enkele uitzonderingen. Tevens de dubbelbestemming archeologische waarde. Raadpleeg voor meer informatie over de bestemming de website www.ruimtelijkeplannen.nl of vraag de gemeente.

EXTRA INFO
- Energielabel woning C
- Vrij van huur
- Twee kadastrale percelen; wordt in zijn geheel verkocht middels twee koopovereenkomsten.
- Opleveringsniveau is in huidige staat 'As is, where is'. Koper wordt door verkoper, dan wel makelaar van verkoper, in de gelegenheid gesteld, alvorens tot aankoop over te gaan, alle vormen van onderzoek uit te laten voeren naar de onroerende zaak als o.a. een bouwkundig onderzoek, onderzoek naar bestemming, functie en gebruik bij gemeente, milieu en/of bodemonderzoek en al wat meer zij betrekking hebbende op de onroerende zaak en in belang van de koper.
- Bij de gemeente, de provincie en bij het kadaster kunt u terecht voor allerlei informatie zoals mogelijkheden tot (ver)bouw, bestemmingsplaninformatie, zakelijke rechten of plichten, erfdienstbaarheden, verontreinigingen, gemeentelijke voorwaarden en belastingen etc.
- Makelaar verkoper stelt een koopovereenkomst op waarin onder andere, doch niet uitsluitend, deze bepalingen zijn opgenomen en alle risico’s overgaan op koper.

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Appingedam - Assen - Zuidlaren - Rolde - Hardenberg - Coevorden - Emmen - Drachten - Leeuwarden - Sneek - Dokkum - Heerenveen

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.