Stad 34-37 , 7895 AB, Roswinkel

TE KOOP
Belegging bestaande uit vier aaneengesloten eengezinswoningen.
Het geheel voorziet in een sterke behoefte aan sociale huurwoningen net onder het middenhuur segment.

LOCATIE
In het landelijke dorp Roswinkel, gelegen in zuidoosten van Drenthe, tegen de grens met de provincie Groningen.

OMSCHRIJVING.
De globale indeling van de woningen is als volgt:
- begane grond: hal, trapopgang, woonkamer met open keuken, hal (met technische opstelling), slaapkamer en badkamer
- 1e verdieping: overloop, één slaapkamer.

Het object is grondig verbouwd en verduurzaamd in 2016.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd
Gevels: De gevels zijn opgetrokken in metselwerk
Vloerconstructie: Betonnen vloeren begane grond alsmede houten vloeren verdiepingen
Kapconstructie: Zadeldak met pannen gedekt
Puien en kozijnen: Houten kozijnen dubbel glas

De navolgende voorzieningen zijn aanwezig:
- (lucht) warmtepomp;
- vloerverwarming;
- separaat toilet begane grond, met fonteintje;
- keuken blok voorzien van (elektrisch) kookplaat, afzuigkap, wasbak, koelkast, vaatwasser;
- ventilatieroosters in ramen (gedeeltelijk);
- badkamer voorzien van douche en wastafel, geheel betegeld;
- houten trappen;
- 4 pans dakraam
- zolder;
- achtertuin met vrijstaande berging.

PLATTEGRONDEN en NEN-MEETRAPPORTEN
Deze zijn op aanvraag beschikbaar. De gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN meting bedraagt:
Stad 34 57 m²
Stad 35 51,5 m²
Stad 36 51,7 m²
Stad 37 54,3 m²
Elke woning beschikt over een berging van 8,5 m².

DUURZAAMHEID
De beide hoekwoningen beschikken over het label A, de beide tussenwoningen over label A+. De labels zijn op aanvraag beschikbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Emmen sectie A nr. 7900 ter grootte van 1.240 m². Het perceel dient in geval van uitponden nog kadastraal te worden gesplitst. Parkeren vindt plaats op een gezamenlijke parkeerplaats op eigen perceel.

HUURSITUATIE
De actuele huuropbrengst bedraagt € 39.826,- per jaar. Huurders betalen daarnaast maandelijks € 35,- aan voorschot servicekosten ten behoeve van onderhoud installaties en terreinonderhoud.
De huurovereenkomsten worden op verzoek verstrekt, evenals de puntentellingen.

KOOPOVEREENKOMST
Bij overeenstemming worden de afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst volgens het model van de NVM met eventueel aanvullende bepalingen.

OVERIGE
De informatie is met zorg samengesteld op basis van openbare bronnen en van verkoper verkregen informatie. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.