Viaductstraat 8 9 9a , 9561 AA, Ter apel

TE KOOP
Beleggingsobject met een mix van wonen en bedrijvigheid. Met mogelijkheid voor herontwikkeling tot 16 appartementen van een deel van het complex.

OMSCHRIJVING
Het betreft in de jaren '20 gerealiseerde objecten, in de loop van de tijd samengevoegd. In de oorspronkelijke woonruimte bevinden zich twee woongelegenheden. De overige delen van het complex zijn verhuurd aan bedrijven en aan een welzijnsinstelling.

HERONTWIKKELING
Langs de zijde van de St. Luciastraat kan herontwikkeling plaatsvinden naar 16 appartementen verdeeld over 4 types, in grootte variërend van 47 tot 135 m². De totale woonoppervlakte bedraagt 152 m². Medewerking voor deze herontwikkeling is door de gemeente Westerwolde toegezegd.

LOCATIE
Gelegen aan de westelijk rand van de bebouwing van Ter Apel, aan het Ter Apelkanaal. Uitstekend bereikbaar met auto en OV.

BESTEMMING
Op de locatie is het bestemmingsplan 'Ter Apel Dorp' van toepassing met de functieaanduiding 'Gemengd'.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen, al dan niet met ruimte voor een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsactiviteit, zoals genoemd in bijlage 1;
- mantelzorg;
- kamerverhuur;
- detailhandel, voorzover bestaand;
- zakelijke dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen;
- reparatie-, verhuur-, installatiebedrijven en dienstverlenende bedrijven, die wat betreft geur, stof, geluid en gevaar toelaatbaar zijn naast woningen;
- bestaande bedrijven voorzover deze niet behoren tot de categorieën van bedrijven, genoemd onder e;
- bedrijfswoningen.

ENERGIELABELS
Viaductstraat 8 - woonruimte begane grond - label B
Viaductstraat 8 - winkel - label A
Viaductstraat 9 - woonruimte (groepswonen) - label E
Viaductstraat 9a - woonruimte 1e etage - label B
Einddatum 13 september 2033.

HUUROVEREENKOMSTEN
De huurovereenkomsten betreffen in alle gevallen ROZ huurovereenkomsten, zowel voor wonen als overige bedrijfsruimte (geen winkels)
Deze zijn op aanvraag beschikbaar. De actuele huuropbrengst bedraagt € 108.352,- per jaar.
Verhuurder sluit ivm met de (her)ontwikkelpotentie alleen kortlopende contracten af.

KOOPOVEREENKOMST
Deze zal worden opgesteld conform het NVM model met eventueel aanvullende bepalingen

AANVAARDING
In overleg, in huidige staat met gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten door verkoper.

ALGEMEEN
Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de door verkoper verstrekte informatie en openbare bronnen. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Lamberink Makelaars & Adviseurs
Emmen - Assen - Groningen - Leeuwarden - Drachten - Appingedam - Rolde - Coevorden - Zuidlaren - Hardenberg