Waanderweg 102 , 7812 HZ, Emmen

TE HUUR
Zeer hoogwaardige kantoorruimte / praktijkruimte, gelegen op het fraaie Waanderveld met een mix van wonen en werken. Eigen parkeerplaats.
Met name geschikt voor zakelijke diensten en (para)medische activiteiten.

LOCATIE
De locatie is uitstekend, gelegen op een hoekperceel op het bekende Waanderveld. Bij het ontwikkelen van het Waanderveld is gestreefd naar een kwalitatief hoogwaardig woon- en werkmilieu, gekenmerkt door veelal onder architectuur gebouwde woon-werkobjecten met een zeer ruime opzet. Veel oorspronkelijke landschapselementen zoals houtwallen en beeldbepalende bomen zijn daarbij behouden gebleven. Dit maakt het Waanderveld tot een zeer prettige werkomgeving, met name voor activiteiten in de zakelijke dienstverlening.

INDELING
Het geheel bestaat uit twee etages, als volgt ingedeeld:
- centrale entreehal, gang toegang gevend tot 4 kantoorruimtes variërend in grootte van ca. 25 tot 30 m2;
- pantry en sanitair
Trappenhuis, toegang gevend tot de 1e etage, bestaande uit:
- twee kantoorruimtes van ca. 25 m2;
- kantoorruimte / vergaderzaal van ca. 65 m2, eventueel indeelbaar in twee ruimtes;
- sanitair
- technische ruimte.
Het totaal gebruiksoppervlak bedraagt op de begane grond 170 m2 en op de etage 190 m2. totaal beschikbaar derhalve 360 m2.

VOORZIENINGEN
- eigen parkeerplaats met zeven ingedeelde plaatsen met ruimte voor meer
- alarminstallatie
- geheel gestoffeerd (vloerafwerking, lamellen alle gevelkozijnen)
- systeemplafonds met LED verlichting
- databekabeling (weggewerkt in de wanden)
- volledige klimaatbeheersing door verwarming (hetelucht) - topkoeling - ventilatie met warmteterugwinning
Het geheel verkeert zowel qua terrein, gebouw en interieur in excellente staat van onderhoud.

DUURZAAMHEID
Het gebouw is uitermate duurzaam gebouwd en beschikt over energielabel A++ met einddatum 05-01-2034
Indien de huurder verdere verduurzaming wenst in de vorm van zonnepanelen, laadpalen of anderszins is verhuurder bereid onder voorwaarden daarin (mee) te investeren.

BESTEMMING
Op de locatie het bestemmingsplan 'Emmen, bedrijvenpark Waanderveld' van toepassing met de locatie-aanduiding 'Bedrijf Wonen- Werken 1''. Hierin zijn activiteiten tot en met milieucategorie 2 toegestaan, met name bedoeld voor zakelijke diensten en praktijkruimte.

HUURVOORWAARDEN
Voor de vastlegging van huurovereenkomst wordt gebruik gemaakt van het ROZ model overige bedrijfsruimte met de volgende kernhuurvoorwaarden:
- huurperiode 5 jaar + 5 jaar verlenging. Kortere periodes in overleg bespreekbaar
- opzegtermijn 12 maanden
- jaarlijkse indexering volgens inflatiecijfers CBS
- betaling per maand / per drie maanden vooruit. BTW vrijgestelde verhuur mogelijk, waarbij in dat geval een opslag van 4% ter compensatie wordt gerekend
- verrekenbaar voorschot servicekosten ten behoeve van uitsluitend terrein- en tuinonderhoud
- waarborgsom 3 maanden huur + servicekosten + BTW
- eventuele verdere aanvullende bepalingen, bijvoorbeeld in geval van duurzaamheidsmaatregelen

BEZICHTIGEN
Voor het plannen van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met onze vestigingen in:
- Emmen 0591-653355
- Assen 0592-338420
of stuur een mail aan bedrijfsmakelaars@lamberink.nl

ALGEMEEN
De verstrekte informatie is ontleend aan de openbare bronnen en de door verhuurder ter beschikking gestelde informatie. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Lamberink Makelaars & Adviseurs is gevestigd in:
Emmen - Assen - Groningen - Leeuwarden - Hardenberg - Rolde - Zuidlaren - Appingedam - Coevorden - Drachten