Weverstraat 8 , 9403 VJ, Assen

Middelgrote BELEGGING te koop
Een fraai vormgegeven bedrijfscomplex, omvatten een 5-tal zelfstandige units, uitgerust met alle bijbehorende voorzieningen als (deels inpandige) kantoren, overheaddeuren en terrein.

Locatie
Nagenoeg aan de Europaring, vlak bij de rotonde in de Fokkerstraat en Europaring, vlakbij o.a. Gamma. Aan de voorzijde volledig verhard buitenterrein, aan de achterzijde een groene strook tot aan het Havenkanaal.

Indeling
De vijf units worden allen volledig ontsloten aan de voorzijde, alwaar ook de kantoren, met loopdeuren en de overheaddeuren. De bedrijfsruimten hebben een prima hoogte van circa 6 meter, met strakke en glad afgewerkte betonvloeren. De kantoren (veelal begane grond) zijn o.a. uitgerust met pantry, toiletten, systeemplafonds met verlichting en installaties als CV, incidenteel airco units, kabelgoten.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar, zowel met de auto, het openbaar vervoer als per fiets.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, aan de voorzijde van het complex..

Kadastrale gegevens
gemeente Assen, sectie U nummers 1012, 1211 en 1210 gedeeltelijk, totaal groot 10.512 m².

Oppervlakken
Weverstraat 8 meet ongeveer 1.488 m², inclusief het inpandig kantoor;
Weverstraat 10 omvat ongeveer 870 m², eveneens inclusief kantoor;
Weverstraat 12 is vrij compact, ongeveer 490 m², en tenslotte
Weverstraat 16-18, samengevoegd voor één partij, totaal ongeveer 2.260 m².
Het totale kantooroppervlak is tamelijk ondergeschikt, omvat ongeveer 10% van het verhuurbaar oppervlak. Een zeer klein gedeelte hiervan is bij een enkele unit op de verdieping gerealiseerd.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, volledig gebruiksklaar. De voorzieningen zijn grotendeels aangebracht door en op kosten van eigenaar; hier en daar zijn ook door huurders specifieke aanpassingen doorgevoerd.

Aanvaarding
in overleg

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Stadsbedrijvenpark Assen", met de bestemming "bedrijventerrein".
Wij hebben de formele documenten van Ruimtelijke plannen in dossier, deze verstrekken wij graag op aanvraag, maar u bent er zelf verantwoordelijk voor dat het door u voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Daartoe kan het zinnig zijn om nader met de gemeente in conclaaf te gaan.

Bijzonderheden
De huursituatie is op zijn minst interessant: twee contracten lopen sowieso nog voor langere termijn, terwijl bij de beide overige contracten de opzegtermijn verloopt op respectievelijk 01-02-25 en 30-09-24. Daarna lopen deze beiden dus door voor tenminste 6 jaar. Voorts zijn de contracten niet altijd volledig door-geïndexeerd, en is mede daardoor het gemiddeld huurniveau vrij laag (over-all rond de € 47,75 per m² per jaar, zowel voor kantoor als bedrijf).
Tevens in delen te koop:
Nummer 8, verhuurd voor € 102.110,- per jaar, vrij van BTW, vraagprijs € 1.380.000,-
Nummer 10 en 12, samen verhuurd voor € 54.419,-, vraagprijs € 740.000,-
Nummer 16 en 18, samen verhuurd voor € 87.379,-, vraagprijs € 1.180.000,-

Huuropbrengst
De totale jaarhuur bedraagt € 243.908,-, verdeeld over 4 huurders, deels BTW vrij (één contract van € 102.110,- aan de Staat der Nederlanden). Voorts zijn geen servicekosten aan de orde, aangezien er sprake is van een 4-tal zelfstandige "single-tenant" units.
De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij zullen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.