Wischmei 24 26, 9541 HE, Vlagtwedde

Uitgebreide omschrijving

Te koop
Een mooi blok aaneengesloten woningen, nu reeds geruime tijd niet meer in gebruik, maar eerder ontwikkeld en ontworpen als gezinsvervangende behuizing. Bij het ontwerp is rekening gehouden met alternatieve aanwendbaarheid, en het complex is in een handomdraai te transformeren tot een viertal ruime eengezinswoningen.

Locatie
Aan de buitenrand van een royaal opgezette woonwijk, gerealiseerd rond de jaren '80 en '90 van de vorige eeuw, nabij allerlei voorzieningen zoals de basisschool, de sporthal en het gezellige winkelcentrum van het dorp.

Indeling
Het totale gebouw omvat ongeveer 510 m², verdeeld over de begane grond en de verdieping. De te realiseren woningen, twee hoekwoningen en twee tussenwoningen, omvatten respectievelijk 155 m² per stuk en 100 m² per stuk. De huidige indeling is volledig gebaseerd op het oorspronkelijke gebruik, met twee grote huiskamers, een flink aantal zit-/slaapkamers (10 stuks), vier slaapkamers, twee kantoren, vijf badkamers en diverse overige berg- en stookruimten.

Kadastrale gegevens
gemeente Vlagtwedde, sectie L nummer 1102, groot 1.566 m², met voldoende ruimte voor parkeren en recreëren.

Opleveringsniveau
In de huidige staat; gezien de langjarige leegstand en vandalisme-sporen staat verkoper op geen enkele wijze in voor de werking van installaties en voor de algehele staat van het object. Ingrijpende aanpassingen zijn aan de orde alvorens het weer in huidige of getransformeerd vorm in gebruik kan worden genomen.

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Vlagtwedde Dorp", met de bestemming "wonen".
Wij hebben de formele documenten van Ruimtelijke plannen in dossier, deze verstrekken wij graag op aanvraag, maar u bent er zelf verantwoordelijk voor dat het door u voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Daartoe kan het zinnig zijn om nader met de gemeente in conclaaf te gaan.

Bijzonderheden
Een bijzonder mooie uitdaging voor een ontwikkelaar, belegger of een paar particulieren die er niet voor schuwen de handen stevig uit de mouwen te steken, om voor zichzelf en hun medebouwers een viertal fraaie seniorenwoningen en starterswoningen voor een bescheiden investering te realiseren.
Het complex is o.a. aangemeld als belegging, omdat het als zodanig ook interessant kan zijn. De huurstroom is geprognotiseerd op basis van de verdeling in 4 eengezinswoningen, te verhuren net onder de huurtoeslag-grens.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring door de toezichthouders van verkoper.

De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Een foutje is echter niet altijd uit te sluiten, dus wij zullen derhalve ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.