Aalscholver 16 , 9781 ZB, Bedum

Aalscholver 16, Bedum
Een luxe twee onder één kap woning welke aan de achterzijde is uitgebouwd met een aangebouwde stenen garage en een vrijstaand houten tuinhuis.

Op een mooie ruimtelijke locatie in de wijk Ter Laan met aan de voorzijde vrij uitzicht, staat deze aan de achterzijde uitgebouwde twee onder één kap woning. De woning heeft een luxe en fraai afgewerkt voorzieningen niveau en heeft een aangebouwde garage verbouwd tot berging en bijkeuken. De achtertuin is besloten en heeft een terras met een grasgazon, borders en een vrijstaand houten tuinhuis.

Het dorp Bedum ligt ten noorden onder de rook van de stad Groningen wat Bedum een ideale forenzen plaats van Groningen maakt, zowel op de fiets als met het openbaar vervoer (trein of bus) is er een snelle en uitstekende verbinding met de stad. Verder heeft zelf Bedum een bruisend centrum met talrijke voorzieningen zoals de middenstand en horeca waardoor deze plaats een goed leefklimaat heeft. Ook basisonderwijs, speelgelegenheid en sportvoorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in deze woonkern. Vervolgens vertaald dit goede leefklimaat zich ook naar de woning die is gelegen in een kindvriendelijke en rustige jong opgezette woonwijk tegenover een leuk speelveld met speeltuin voor de jeugd omgeven door openbaar groen.

De woning is zeer goed onderhouden en heeft zeker extra's aan voorzieningen. Zo is de woning aan de achterzijde met ca. twee meter verlengd waardoor er een ruime woonkeuken is ontstaan met openslaande tuindeuren. De woning heeft vloerverwarming op de begane grond met een vaste PVC vloer wat ideaal en praktisch is voor het dagelijks gebruik. Noemenswaardig is ook de redelijk recent geplaatste moderne keuken met een divers scala aan inbouw apparatuur.

Het geheel heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree-hal, woonkamer met aansluitende de royale half open woonkeuken met de keuken in een hoekopstelling. Vanuit de keuken een binnendoor naar de aangebouwde garage welke is gesplitst in een bijkeuken met een aanrecht met een opstelplaats voor het witgoed en een separate fietsen berging. Verder vanuit de woonkamer een kleine tussenhal met het toilet en de trapopgang.
Eerste verdieping, overloop, ouderslaapkamer en vervolgens twee separate slaapkamers. Aansluitend de badkamer met een douche cabine, tweede toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping, vaste trap naar deze etage waar één grote slaapzolder is gerealiseerd met een laminaatvloer voorzie van een dakraam. Deze ruimte is eventueel op te delen in twee slaap- annex studeerkamers.

INFO:
- de moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, koffie machine, quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combioven en een koelkast.
- de woning is volledig geïsoleerd en heeft daardoor een A label.
- er zijn in 2020 10 zonnepanelen aangebracht van ca. 360 wattpiek gesitueerd op het zuiden.
- er is een drie fasen meterkast voor eventueel elektrisch laden van een auto
- de woning wordt verwarmd door middel van een hoog rendement Vaillant combi ketel.
- deze woning kan met recht een instapklare woning worden genoemd.
- nog € 3300,-- SNN beschikbaar voor de volgende eigenaar.