Abeelstraat 28 , 9741 EG, Groningen

Sfeervolle en instapklare woning op ideale locatie in Groningen!
Wat een gezellige, sfeervolle en instapklare woning! Gelegen in een heerlijk rustige buurt vinden we de Abeelstraat nummer 28. Hier voel je je direct thuis.
Bij binnenkomst ervaar je dat het hier fijn wonen is. Opvallend zijn de prachtige paneeldeuren (met glas-in-lood), de recent gelegde visgraad vloer met hoge plinten, de moderne keuken en de ruime achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt volop zon! Een grote plus is dat de kozijnen van kunststof kozijn zijn, dus geen schilderonderhoud. De buurt is zeer prettig met veel groen en volop parkeergelegenheid. Met 4 ingerichte slaapkamers (waarvan 1 op de bovenverdieping) is dit zowel een kans voor starters als voor jonge gezinnen.

Wonen in de wijk Selwerd in Groningen
Selwerd is een groene en levendige wijk in Groningen, gelegen tussen Paddepoel, Tuinwijk en De Hoogte. De wijk combineert rust en ruimte met het gemak van de stad dichtbij — de binnenstad en het Zernikecomplex zijn eenvoudig en snel per fiets te bereiken. Ook rijd je binnen enkele minuten de ringweg van Groningen op. In Selwerd vind je vele voorzieningen op loopafstand zoals: het winkelplein, sportverenigingen, een zwembad en goede openbaar vervoer verbindingen. De wijk biedt een mix van appartementen en eengezinswoningen, omgeven door parken en vernieuwde openbare ruimtes. Dit maakt Selwerd een prettige woonomgeving voor zowel jonge gezinnen als starters. Hier woon je rustig, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur bevindt zich aan de rechterhand het toilet met wasbak. Aan de linkerhand is de meterkast te vinden.
Aan het einde van de hal is de trapkast met voldoende opbergruimte. Door de paneeldeur met glas-in-lood betreed je de gecombineerde woon- en eetkamer, waar een warme visgraatvloer ligt. De open keuken heeft een een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: oven, Quooker, mechanische afzuiging, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar een strak afgewerkte inbouwkast met diverse opbergmogelijkheden is geplaatst. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval in de woning.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn, waarvan twee met een inbouwkast. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en beschikt over een tweede toilet, een douche en een wasbak.

Tweede verdieping (en zolder)
De bovenverdieping is ingericht als slaapkamer en voorzien van een wasbak en inbouwkasten. Met aan twee zijden een (tuimel)raam is er een prettige lichtinval en goede ventilatie.
Deze ruimte kan natuurlijk ook gewoon worden ingericht als zolder / opbergruimte.

Tuin
De ruime tuin ligt op het zuidwesten. Aan het einde van de tuin bereik je de steeg en vind je ook de berging (zie hierna).

Berging
In de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen berging met voldoende opbergruimte voor meerdere fietsen, klusmaterialen en andere benodigdheden.

Bijzonderheden
- Moderne en sfeervolle keuken (2019)
- Vernieuwde Badkamer (2017)
- Vernieuwde vloeren in visgraat uitgevoerd
- Kunststof kozijnen, dubbel glas (
- Toilet op de benedenverdieping en extra toilet in de badkamer op de eerste verdieping.
- Nette bijkeuken met recent vernieuwde isolatie en gevelbekleding (Zweeds rabat)
- Verwarming middels cv-installatie en radiatoren
- Volledig dubbelglas
- Ruime vrijstaande berging
- Rustige buurt
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Vaste trap naar de tweede verdieping

Mogelijkheid om een garage bij te kopen!

Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de charme van deze bijzondere woning!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.