Achterkamp 2 , 7751 ZM, Dalen

RIET GEDEKTE WOONBOERDERIJ MET RIANTE STENEN SCHUUR OP EEN PERCEEL VAN BIJNA 1,2 HECTARE

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Landelijk, op een absoluut fantastische locatie in een rustige straat nabij de dorpskern van het gezellige dorp Dalen, staat deze riet gedekte woonboerderij met riante schuur van maar liefst 211m² op een perceel van 11.895m².

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1741 waarvan het voorhuis in 1953 is gerenoveerd. Afhankelijk van uw woonwensen zal er sprake kunnen zijn van renovatie, verbouwing, modernisering en/of verduurzaming. Maar gelet op de basis van de woonboerderij en de ruimte in combinatie met de ligging zal dit meer dan de moeite waard zijn. Locatie, locatie, locatie, die veranderd u niet en is werkelijk top!

De in 2010 traditioneel en degelijk gebouwde stenen schuur van 20x12 meter, met onder andere 6 paardenboxen, maakt het in combinatie met de paardenbak en het ruime perceel een ideale combinatie voor de paarden-dierenliefhebber en het plaatje wellicht compleet voor u.

Eenmaal op het perceel, na een relatief lange oprit, ervaart u rust, ruimte en weids uitzicht over landerijen. Nog maar te zwijgen over de 'schone' lucht. De combinatie van de woonboerderij en haar potentie, de perceeloppervlakte, de grote multifunctionele schuur, een groene woonomgeving, de dorpse voorzieningen binnen loopafstand, diverse uitvalswegen en het perceel maken deze woonboerderij absoluut uniek. Een woonboerderij waar u nog een eigen invulling aan kunt geven.

Om een juist beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, is het raadzaam om de plattegronden te raadplegen. Maar ook de 360 graden foto's en video zorgen voor een compleet beeld van het aanbod. Wij nodigen u van harte uit om zelf een kijkje te komen nemen.

INDELING
Begane grond: hal, meterkast, woonkamer (ca. 23m²), keuken v.v. L-inbouwkeuken (2007), 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 6 en 5½m²), tussenhal met trapopgang, badkamer v.v. douche en wastafel, bijkeuken, toilet, provisieruimte, nog volledig naar eigen inzicht en wensen in te vullen deel van ruim 100m², 2x bergingsruimte van buitenaf toegankelijk.
Verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 28¾m²), zolder-bergingsruimte.

OMGEVING
Dalen is een gezellig dorp met een dorpskern voorzien van de kerk en gezellige horeca, een supermarkt, bakker, sportvoorzieningen etc. Middelbaar onderwijs ligt op 15 minuten fietsen in Coevorden, HBO opleidingen op 10 minuten treinen in Emmen. Het dorp ligt op 3 km afstand van de A37 (de weg van Hoogeveen naar Duitsland). In ruim 30 minuten zit u in Zwolle of Assen, in 45 minuten in hartje Groningen. De woning bevindt zich op een aantal minuten lopen/fietsen van het NS station aan de lijn Emmen – Zwolle.

INFO
- bouwjaar woonboerderij oorspronkelijk 1741
- voorhuis in 1953 gerenoveerd, intern in 1981
- inhoud woonboerderij ca. 1262m³
- woonoppervlakte ca. 134m²
- overige inpandige ruimte woonboerderij ca. 211m² waarvan ruim 100m² deelruimte
- perceeloppervlakte 11.895m²
- verwarming woonboerderij middels HR combi-ketel Remeha Avanta HR (ca. 2008)
- woonkamer met gas/sfeerhaard
- riet zuidzijde d.d. 2017 vervangen-vernieuwd
- riet noord- oost- en westzijde, d.d. 2007
- schuur, gebouwd in 2010, ca. 224m² inpandige ruimte
- vrijstaande stenen schuur heeft als afmeting ca. 20x12 meter waarvan de muren zijn geïsoleerd
- schuur v.v. 6 paardenboxen, waarvan 5 stuks ca. 3x3 meter en 1 van ca. 6x3 meter
- schuur, pannen gedekt, v.v. elektra (krachtstroom) en water
- afmeting paardenbak 20x60 meter
- wel (bron) aanwezig van ca. 11 meter diep
- meterkast v.v. krachtstroom
- aanvaarding in overleg

BIJZONDERHEDEN
U dient er als koper rekening mee te houden dat gelet op de grote van het perceel een klein deel van de koopsom (weiland) belast zal worden met 8% overdrachtsbelasting.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.