Amstelstraat 247 , 9406 TW, Assen

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort én duurzaamheid? Dan is deze royale hoekwoning een perfecte match!

Met vrij uitzicht aan de voorzijde en een recent vernieuwde, moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, is deze woning van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of thuiswerkers.

De afgelopen jaren is er flink verduurzaamd: de muren en vloeren zijn geïsoleerd en er zijn maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energiekosten. De kunststof kozijnen zorgen voor extra isolatie en zijn onderhoudsarm. Het is goed te weten dat het energielabel niet is vernieuwd, nadat de huidige bewoners de woning hebben verbeterd en energiezuinige maatregelen hebben toegepast.

De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Onlangs is er een stijlvolle, nieuwe overkapping geplaatst, ideaal voor gezellige avonden buiten. Daarnaast is er een nieuwe schuur toegevoegd voor extra opbergruimte.

Pitttelo staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals een supermarkt op slechts 2 minuten loopafstand, en diverse sportgelegenheden en speeltuinen om de hoek. Er is een zeer goede busverbinding (Q-liner) die aan de rand van de wijk vertrekt, daarnaast zijn de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken.

INDELING WOONHUIS

BEGANE GROND:
Binnenkomst in de hal met toilet. Vanuit de hal is de woonkamer te betreden met een handige trapkast en toegang tot de tuin. De ruime keuken aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken voorzien, waaronder een automatisch vacuümapparaat, (stoom)oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met afzuigkap. De berging aan de voorzijde is binnendoor te bereiken en heeft een witgoedaansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
De ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Beide zijden van de verdieping zijn voorzien van knieschotten die dienen als extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel kunststof kozijnen (2021)
- Schuur voorzijde van de woning met keraliet bekleed (2023)
- Kruipruimte geïsoleerd (2023)
- Nieuwe overkapping + schuur (2023)
- Muurisolatie (2023)
- Keuken vernieuwd (2020)
- 10 zonnepanelen (2021)
- Lease cv-ketel (contract loopt t/m mei 2025)
- Op loopafstand van de supermarkt

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.