Berberishage 41 , 9408 EN, Assen

Zeer nette GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING met 3 slaapkamers, de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de 2e verdieping, ruime aangebouwde STENEN GARAGE, beschutte tuin met TERRASOVERKAPPING en DAKTERRAS met volop privacy op het zuiden.

In de gewilde woonwijk Kloosterveen staat deze fraaie 2-kapper. Deze volledig geïsoleerde woning is aangenaam licht, verrassend ruim en erg netjes onderhouden. De aanwezigheid van de lange aangebouwde stenen garage is een enorm pluspunt. Met het riante dakterras gelegen op het zuiden kunt u de hele dag genieten van de zon. Verder is een gedeelte van het keukenapparatuur al recent (2021) vervangen.

Kloosterveen is een relatief jonge woonwijk met volop voorzieningen. Er zijn scholen en kinderopvangmogelijkheden in de wijk, is er het wijkwinkelcentrum ''Kloosterveste'' met onder andere een Hema, 2 supermarkten, een drogist, een Action en vele andere winkels, en zijn er diverse speeltuinen en een gezondheidscentrum aanwezig. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich bushaltes en vanuit de wijk is er een goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Rondom de wijk liggen meerdere natuurgebieden waar u eindeloos kunt wandelen of fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree in hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met hangend toilet, fontein en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met massief eiken vloer is aangenaam licht, mede dankzij de grote raampartijen. Het zitgedeelte is straatgericht, ruim en biedt meerdere indeelmogelijkheden. Aan de achterzijde is plaats voor een goede eethoek. De dubbele openslaande terrasdeuren nodigen uit om het overdekte terras met aansluitend de achtertuin te betreden. De open keuken is voorzien van een in u-opstelling geplaatste inbouwkeuken met 5-pits gasstel, afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en hier vindt u o.a. de wasmachineaansluiting terug. Vanuit de bijkeuken is de lange garage bereikbaar. Zowel vanuit de bijkeuken als de garage kunt u de achtertuin bereiken. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich behalve een voortuin een ruime oprit, met plaats voor drie auto’s.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van 2 wastafels, hangend toilet, ligbad, separate douchehoek, radiator en mechanische afzuiging. Dankzij het aanwezige zijraam op de overloop is ook de overloop aangenaam licht. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, indien gewenst. De cv-ketel (uit 2021) en de warmte-terugwininstallatie bevinden zich hier. Het op het zuiden gelegen royale dakterras met volop privacy is toegankelijk via de zolderoverloop. Ook op deze verdieping is een nette laminaatvloer gelegd.

Tuin:
De omsloten achtertuin met volop privacy is sfeervol en groen aangelegd en de recent (2023) geplaatste onderhoudsvriendelijke terrasoverkapping sluit geheel aan tegen de gevel van de woning.

Garage:
De aangebouwde lange stenen garage is aan de voorzijde, heel slim, voorzien van 2 "halve deuren” i.p.v. een zware kanteldeur. Aan de achterzijde is vanuit de garage de tuin toegankelijk. Vanuit de garage is de woning via de bijkeuken van binnenuit te bereiken. Uiteraard is de garage voorzien van elektra. Op eigen terrein kunnen eenvoudig 3 voertuigen worden gestald.

Kenmerken & specificaties:
- volledig geïsoleerde ruime woning met energielabel A;
- 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
- aangenaam lichte en ruime woning die in zeer nette staat verkeert;
- dubbele openslaande terrasdeuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin;
- aangebouwde stenen bijkeuken met interne doorgang naar de lange stenen garage;
- sfeervolle onderhoudsvriendelijke terrasoverkapping in de achtertuin met ingebouwde dimbare led-verlichting;
- riant dakterras van maar liefst 26 m² met volop privacy, gelegen op het zuiden;
- alle binnendeuren zijn recent vervangen inclusief fraai deurbeslag;
- waterontharder met zoutreservoir (2021) in de meterkast;
- intergas cv ketel, eigendom (2021);
- HR++ beglazing gehele woning;
- goede aansluiting vanuit de wijk op de belangrijkste uitvalswegen en goede ov-verbinding van- en naar de wijk;
- aanwezigheid in de wijk van scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, wijkwinkelcentrum, speeltuinen, sportvoorzieningen;
- Kloosterveen grenst aan meerdere kanten aan de prachtige natuur.

Bent u net zo enthousiast over deze woning als de makelaar zelf? Bel met ons kantoor en laat een bezichtigingsafspraak inplannen!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Kenmerk: doorstroomwoning